楼声随笔/楼声物语——启德地价重返一年前水平
张日强
2020-12-03 04:16 HKT
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刚于上周五截标的启德住宅地皮，地政总署于昨日正式开标，并由中国海外以42.728亿力压其余九组财团勇夺得手，每呎楼面地价约1.3万，虽然较市场预期估值高出约18%。不过，有关地价却与去年11月同区另一幅住宅地价每呎1.32万差不多，地价重返一年前水平，反映地价及楼价在疫情下都近乎无升跌。
「疫情于今年初持续肆虐，政府每每推出的招标地皮，发展商出价都相对忍手，对后市未敢太乐观，甚至有部份地皮录得流标的实况，就算成功批出的标价亦明显相对保守，而上周五截标的启德住宅地皮，合共有10组财团入标角逐，最终由中国海外以42.728亿力压其余9组财团勇夺得手，每呎楼面地价约1.3万，虽然较市场预期估值高出约18%，不过，有关地价却与去年11月同区另1幅住宅地价每呎1.32万差不多，显示该区地价于过去1年基本上没有升跌。
上周市场估计该地皮标价估价33亿至36亿，楼面呎价1万至1.1万，至于最终标价以高于市场预期批出，对市场绝对有指标作用。」一家大型发展商高层指，疫情持续肆虐，入标竞投时的标价亦会较审慎，当中亦有部份发展商出价较低，并尝试以低价竞投惟竞争激烈难以「偷鸡」。
该地皮为位于旧启德机场跑道区后排，面向九龙湾，面积约5.97万方呎，可建总楼面约32.8万方呎，以上述成交价计算，每呎楼面地价约1.3万，与去年11月同区另一幅住宅地价每呎1.32万差不多，显示地价于过去一年没有升跌。
张日强
「疫情于今年初持续肆虐，政府每每推出的招标地皮，发展商出价都相对忍手，对后市未敢太乐观，甚至有部份地皮录得流标的实况，就算成功批出的标价亦明显相对保守，而上周五截标的启德住宅地皮，合共有10组财团入标角逐，最终由中国海外以42.728亿力压其余9组财团勇夺得手，每呎楼面地价约1.3万，虽然较市场预期估值高出约18%，不过，有关地价却与去年11月同区另1幅住宅地价每呎1.32万差不多，显示该区地价于过去1年基本上没有升跌。
上周市场估计该地皮标价估价33亿至36亿，楼面呎价1万至1.1万，至于最终标价以高于市场预期批出，对市场绝对有指标作用。」一家大型发展商高层指，疫情持续肆虐，入标竞投时的标价亦会较审慎，当中亦有部份发展商出价较低，并尝试以低价竞投惟竞争激烈难以「偷鸡」。
该地皮为位于旧启德机场跑道区后排，面向九龙湾，面积约5.97万方呎，可建总楼面约32.8万方呎，以上述成交价计算，每呎楼面地价约1.3万，与去年11月同区另一幅住宅地价每呎1.32万差不多，显示地价于过去一年没有升跌。
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