楼声随笔/楼声物语——楼宇买卖逾7200宗升16%
张日强
2020-12-02 04:16 HKT
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近日疫情持续起伏，对楼市睇楼及成交量都有直接影响。上月疫情稍为回稳，加上新盘群起推出带旺市场气氛，导致新盘及二手市场都有不俗表现，直接推高楼宇买卖宗数，整月成交量录逾7200宗，按月升约16%。其中新盘成交量表现最为理想，用家及大手投资客纷纷趁势承接，虽然新盘抢走不少客源包括二手买家，惟各区屋苑放盘叫价下滑，在吸引力增加下，亦令成交量保持平稳。
「上月多个大型新盘相继出笼，加上当时疫情稍见缓和，各大发展商先后趁势推盘，并由大围新盘揭起序幕。由于该盘属铁路上盖项目，而且开价吸引，令大批客源蜂拥而出，特别是投资客大手扫入，令该盘成为市场炙手可热的新盘，每轮开售都取得热销情况。其他新盘亦以快打慢加入战团，随即便谷起新盘成交量。惟二手市场则明显比下去，虽然不少二手客源被抢走，惟市场上大部份放盘单位都以减价作招徕，一般减幅高达5%至10%不等，部份业主减幅更高达10%以上，以至成交量保持平稳。上月楼宇买卖录逾7200宗，按月升约16%，亦是自7月录得7576宗后创四个月新高数字，至于6月则录得8254宗。」一间大型代理行董事指，大围新盘连番推售都取得理想销情，加上其他新盘加入战团互抢客源，谷起新一轮推盘动力，刺激上月楼宇买卖宗数录得突破。
惟受疫情持续升温影响，加上近日确诊数字重上百宗水平，政府再度将限聚令由原先四人减至两人，预期将会直接对新盘及二手睇楼量造成压力，料交投量或会受到窒碍。
张日强
「上月多个大型新盘相继出笼，加上当时疫情稍见缓和，各大发展商先后趁势推盘，并由大围新盘揭起序幕。由于该盘属铁路上盖项目，而且开价吸引，令大批客源蜂拥而出，特别是投资客大手扫入，令该盘成为市场炙手可热的新盘，每轮开售都取得热销情况。其他新盘亦以快打慢加入战团，随即便谷起新盘成交量。惟二手市场则明显比下去，虽然不少二手客源被抢走，惟市场上大部份放盘单位都以减价作招徕，一般减幅高达5%至10%不等，部份业主减幅更高达10%以上，以至成交量保持平稳。上月楼宇买卖录逾7200宗，按月升约16%，亦是自7月录得7576宗后创四个月新高数字，至于6月则录得8254宗。」一间大型代理行董事指，大围新盘连番推售都取得理想销情，加上其他新盘加入战团互抢客源，谷起新一轮推盘动力，刺激上月楼宇买卖宗数录得突破。
惟受疫情持续升温影响，加上近日确诊数字重上百宗水平，政府再度将限聚令由原先四人减至两人，预期将会直接对新盘及二手睇楼量造成压力，料交投量或会受到窒碍。
张日强
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