楼声随笔/楼声物语——新盘延续旺势 还看疫情
张日强
2020-12-01 04:17 HKT
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上月发展商快速起动推盘，并录得约2600伙成交，是过去20个月以来新高数字，反映市场买家对新盘有强烈需求。惟踏入12月，受疫情急速升温所致，推售新盘及各大屋苑二手市场都受影响，加上政府刚公布的限聚令，料对新盘及二手睇楼活动都有所窒碍。预期本月新盘较难延续旺势。
「市场气氛急转直下，最主要原因是疫情于过去数日突然大幅弹升，更有单日录得逾百宗感染个案，令市民减少外出避免受到感染，加上限聚令将由4人减至2人，此举将直接对楼市造成影响，市民亦因而减少外出睇楼，当中包括新盘示范单位及二手屋苑放盘户等，预期睇楼量都会相应减少，发展商亦会调节示范单位参观人流，始终每组2人都有一定影响。至于推盘策略亦不敢太进取，宁愿采取稳守突击推盘策略，待看清形势再作部署，始终新限聚令有相当威吓力。各区二手屋苑同样面对问盘及睇楼量下跌实况，就算有睇楼客愿意参观，惟业主拒绝开放单位让睇楼客进入，并跟足政府指引关闭两星期，待市况回稳后再作出部署。」一间大型代理行董事指，疫情急速升温，即时打乱发展商推盘策略，预期本月新盘整体成交量，将难以突破上月数字。
疫情持续肆虐，虽然上月发展商连环推出大型新盘应市，并且录得约2600宗成交，较10月的1475宗弹升约76%，不但为今年以来最多，而且为继19年3月后，即约20个月新高纪录，而售出单位则以中小型单位为主。
张日强
「市场气氛急转直下，最主要原因是疫情于过去数日突然大幅弹升，更有单日录得逾百宗感染个案，令市民减少外出避免受到感染，加上限聚令将由4人减至2人，此举将直接对楼市造成影响，市民亦因而减少外出睇楼，当中包括新盘示范单位及二手屋苑放盘户等，预期睇楼量都会相应减少，发展商亦会调节示范单位参观人流，始终每组2人都有一定影响。至于推盘策略亦不敢太进取，宁愿采取稳守突击推盘策略，待看清形势再作部署，始终新限聚令有相当威吓力。各区二手屋苑同样面对问盘及睇楼量下跌实况，就算有睇楼客愿意参观，惟业主拒绝开放单位让睇楼客进入，并跟足政府指引关闭两星期，待市况回稳后再作出部署。」一间大型代理行董事指，疫情急速升温，即时打乱发展商推盘策略，预期本月新盘整体成交量，将难以突破上月数字。
疫情持续肆虐，虽然上月发展商连环推出大型新盘应市，并且录得约2600宗成交，较10月的1475宗弹升约76%，不但为今年以来最多，而且为继19年3月后，即约20个月新高纪录，而售出单位则以中小型单位为主。
张日强
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