楼声物语——疫情反复楼市面临真考验

楼声随笔

张日强

2020-11-30 04:16 HKT

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产经专栏

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疫情反复不定，楼市气氛亦受不同程度影响，近日确诊数字大幅弹升，市民减少外出避疫，直接打击新盘及各大屋苑睇楼活动。二手市场亦明显转趋淡静，惟上周连环开售的多个新盘销情不俗。
　　但不利楼市因素逐步浮现，加上经济仍然不稳，以至现阶段楼市仍未受到真正考验，在第四波疫情来势汹汹下，预期将对楼市造成压力。
　　新一份《施政报告》除了撤销非住宅物业印花税外，并未有其他刺激或打压楼市措施，对楼市未有作出额外干扰，在房策上对楼市影响不大。反观疫情持续反复不定，加上近期确诊个案数字大幅上升，令准买家入市步伐明显放缓，相信疫情才是真正左右楼市的主要因素。
全年楼价指数或现负数
　　面对疫情大幅反弹，整体经济仍未复苏，市场对楼市保持审慎态度。据最新公布的差饷物业估价署数字显示，楼价经过轻微回升后，于上月再度回落，并较九月下跌0.57%，反映受疫情连月起伏不定，楼价表现反复无常，惟今年首10个月楼价仍累升0.45%。
　　不过第四波疫情来势汹汹，确诊人数大幅弹升，预料下月公布的楼价指数亦难寄予厚望，跌幅料会扩大，全年楼价或现负数。
　　差估署数据同时显示，各类型单位楼价指数全线下滑，其中跌幅最高为面积1722方呎以上的豪宅单位，按月跌3.88%；其次为面积1076至1721方呎的大单位，按月跌2.11%；至于面积431方呎以下的细单位，则按月下跌0.38%。
　　从上述数据显示，自踏入第四季开始，虽然多个新盘鱼贯登场开售，并取得不俗成绩，惟未能对二手市场造成刺激，以至成交量及造价轻微回落，各类物业造价都录得下跌实况，其中以大型豪宅造价跌得最急，按月跌3.88%，反映该类豪宅买卖呆滞，而且以低价成交为主；加上发展商慢热推豪盘，亦导致气氛淡静；以及封关下未获内地富豪支持，预期大额豪宅难于短期突破闷局。
豪宅造价按月跌3.88%
　　疫情大幅弹升，市民减少外出，市场气氛再度趋淡，以至各区屋苑问盘睇楼量都有下跌趋势，部份屋苑睇楼量近乎零。
　　由于业主避免中招，纷纷暂时不开放单位参观，待疫情稍为缓和后再作定案，部份屋苑先后录得零睇楼实况。
　　除非放盘单位叫价大幅下调，否则难以吸引睇楼客进场，预料短期各大屋苑睇楼及成交量都会相应回落。
　　即将踏入12月，发展商料会把握年尾前推售新盘时机，惟仍须参考近日各大新盘反应，尤其是刚过去的周六日新盘及货尾销情反应，从而作出最新部署。
　　受近日疫情急速升温影响，加上二手市场表现呆滞，近日录得的都是以低市价成交为主，故发展商下月推盘步伐将会相对审慎，始终疫情升温为楼市带来真正考验。
张日强