楼声随笔/楼声物语——迷失了的中短期私楼供应
张日强
2020-11-26 04:17 HKT
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每年特首公布的新一份《施政报告》，往往令各方都有相当期望，尤其是民生方面诉求，其中未来房屋政策将会是重中之重。今次《施政报告》于房策上主要集中在公营房屋，对私人房屋政策明显较少着墨，而且在未来土地供应，主要提及古洞北/粉岭北发展区、小蚝湾车厂、明日大屿等方案，却未有对中短期住宅供应提出有效建议。从初步来看，未来住宅供应仍会侧重上述方案，至于中短期供应则明显迷失。
「今年《施政报告》就房屋政策的重点，集中于未来公营房屋供应，如重建石篱中转屋、重建房委会工厂大厦、重建大坑西邨及过渡性房屋等，对于私人住宅层面则相对较少。未来土地供应方面，主要提及古洞北/粉岭北发展区、小蚝湾车厂、明日大屿等多个方案增加住宅供应。然而有关开发时间需时，未能短期解决市民对房屋需求，尤其是中短期私人住宅供应量完全迷失，甚至有机会出现断层，加上提及的古洞北/粉岭北发展区，不少地皮更不属于熟地，大部份更是棕地等，对未来供应仍有影响。」一间测量师行董事指，政府明显侧重于未来公营房屋供应，对于中短期私人住宅市场却完全没有解决，只有提及古洞北/粉岭北发展区、小蚝湾车厂、明日大屿等，看来中短期供应完全迷失。
政府提出上述未来住宅供应量，相信发展年期需时，其中有关古洞北/粉岭北发展区，不少地皮更是棕地等用途，短期难以转为熟地，加上明日大屿更是长远之计，完全未有解决中短期房屋问题。
张日强
「今年《施政报告》就房屋政策的重点，集中于未来公营房屋供应，如重建石篱中转屋、重建房委会工厂大厦、重建大坑西邨及过渡性房屋等，对于私人住宅层面则相对较少。未来土地供应方面，主要提及古洞北/粉岭北发展区、小蚝湾车厂、明日大屿等多个方案增加住宅供应。然而有关开发时间需时，未能短期解决市民对房屋需求，尤其是中短期私人住宅供应量完全迷失，甚至有机会出现断层，加上提及的古洞北/粉岭北发展区，不少地皮更不属于熟地，大部份更是棕地等，对未来供应仍有影响。」一间测量师行董事指，政府明显侧重于未来公营房屋供应，对于中短期私人住宅市场却完全没有解决，只有提及古洞北/粉岭北发展区、小蚝湾车厂、明日大屿等，看来中短期供应完全迷失。
政府提出上述未来住宅供应量，相信发展年期需时，其中有关古洞北/粉岭北发展区，不少地皮更是棕地等用途，短期难以转为熟地，加上明日大屿更是长远之计，完全未有解决中短期房屋问题。
张日强
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