一股清泉——疫情加速外判 房地产基金管理
一股清泉
2020-11-02 18:38 HKT
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近年房地产基金管理模式有所转变，由小型内部团队管理，转向大型外判支援趋势加快。受新冠肺炎疫情影响，多项因素将于未来数月令现有内部支援压力增加。Citco Fund Services（USA）Inc.执行副总裁兼北美实体资产部主管Connie Tirondola指出，随着资深机构投资者转向寻求外判管理其投资基金，预期此等因素将于未来两年把外判房地产基金管理水平，由现时的30%至35%推高至约60%。
2018年由内部转至外判管理的上升趋势，受到毕马威会计师事务所关注，毕马威因而访问100位高级房地产专业人士，并刊发一份调查报告，强调基金管理人的兴起，令外判管理成为增长趋势。根据调查，主导房地产基金经理选择基金管理人的两大因素，包括于房地产行业经验，以及类似基金结构经验。房地产行业的传统外判管理，惯常包含财产会计及税务编制，最新趋势更进一步涵盖基金会计及管理服务。
本年爆发新冠肺炎疫情，令外判好处更为明显，此优势更将持续至2021年，基金管理人能作出相应行动，并拥有良好企业永续计划（BCP）。凭借强大系统、程序及平台，加上日趋复杂的基金结构，已为持续转向外判管理奠定稳固基础。
对投资者而言，在基金管理人拥有稳健控管而且大部份完成服务组织控制（SOC 1）报告下，上述安排确保多一重审核及增加独立性，这两点将于未来日益重要，同时有助发展为更具效率及成本效益模式，协助投资者管理所投资的基金。另外对于基金经理亦有很多好处，他们可以集中于核心服务投资，因为它可以灵活扩大，亦可以善用管理人于科技投资。成功的外判安排可以辅助基金经理支持业务的同时，寻找机会增值，所以外判的趋势在未来数年只会继续加快。
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2018年由内部转至外判管理的上升趋势，受到毕马威会计师事务所关注，毕马威因而访问100位高级房地产专业人士，并刊发一份调查报告，强调基金管理人的兴起，令外判管理成为增长趋势。根据调查，主导房地产基金经理选择基金管理人的两大因素，包括于房地产行业经验，以及类似基金结构经验。房地产行业的传统外判管理，惯常包含财产会计及税务编制，最新趋势更进一步涵盖基金会计及管理服务。
本年爆发新冠肺炎疫情，令外判好处更为明显，此优势更将持续至2021年，基金管理人能作出相应行动，并拥有良好企业永续计划（BCP）。凭借强大系统、程序及平台，加上日趋复杂的基金结构，已为持续转向外判管理奠定稳固基础。
对投资者而言，在基金管理人拥有稳健控管而且大部份完成服务组织控制（SOC 1）报告下，上述安排确保多一重审核及增加独立性，这两点将于未来日益重要，同时有助发展为更具效率及成本效益模式，协助投资者管理所投资的基金。另外对于基金经理亦有很多好处，他们可以集中于核心服务投资，因为它可以灵活扩大，亦可以善用管理人于科技投资。成功的外判安排可以辅助基金经理支持业务的同时，寻找机会增值，所以外判的趋势在未来数年只会继续加快。
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