楼声随笔/楼声物语——东涌商业地流标 五个月来第二幅
张日强
2020-10-22 04:16 HKT
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上周五截标的东涌商业地皮，合共接获三组财团入标，经过数日商议后，因地价未达政府所定底价要求，昨日公布有关该地皮流标收场。受近期市况下滑影响，加上疫情持续，对未来商业或酒店业都造成打击，以至财团均采取审慎策略，纷以低价入标竞投，部份更尝试以「执死鸡」价入标，惟最终因出价太低，未能符合政府底价而收回，这是过去五个月以来继启德商业地后，第二幅地皮流标。
「纵使疫情稍见好转，惟整体经济偏淡，旅游、酒店及商业等前景均被市场看淡，投地意欲亦大为减低，尤其是商业地皮更未感兴趣，发展商纷纷打退堂鼓。其中上周截标的东涌商业地皮，仅获三组财团入标角逐，当中包括长实及新地以独资竞投，另外信和则伙拍嘉里合组财团入标。由于商业地回报期相对较长，加上疫情下航空及酒店业大受打击，所以不少发展商都不敢兴趣并打退堂鼓，故最终只有三组财团入标角逐，就算入标出价亦相对保守，甚至以『执死鸡』价入标竞逐。由于一众财团出价未符合政府底价，因而流标收场。」一间大型发展商指出，由于疫情对整体市况明显打击，尤其是对航空及酒店业影响更大，加上商业地投资额较大，回报期长，故肯定各财团除了出价保守外，入标价一定超低。东涌商业地盘面积1.3万方呎，以地积比约9.5倍计，可建总楼面约126.1万方呎，市场估值41至50亿元，每方呎楼面地价约3250至4000元，市场预期可兴建酒店、服务式住宅、写字楼及商场等作综合发展。
张日强
「纵使疫情稍见好转，惟整体经济偏淡，旅游、酒店及商业等前景均被市场看淡，投地意欲亦大为减低，尤其是商业地皮更未感兴趣，发展商纷纷打退堂鼓。其中上周截标的东涌商业地皮，仅获三组财团入标角逐，当中包括长实及新地以独资竞投，另外信和则伙拍嘉里合组财团入标。由于商业地回报期相对较长，加上疫情下航空及酒店业大受打击，所以不少发展商都不敢兴趣并打退堂鼓，故最终只有三组财团入标角逐，就算入标出价亦相对保守，甚至以『执死鸡』价入标竞逐。由于一众财团出价未符合政府底价，因而流标收场。」一间大型发展商指出，由于疫情对整体市况明显打击，尤其是对航空及酒店业影响更大，加上商业地投资额较大，回报期长，故肯定各财团除了出价保守外，入标价一定超低。东涌商业地盘面积1.3万方呎，以地积比约9.5倍计，可建总楼面约126.1万方呎，市场估值41至50亿元，每方呎楼面地价约3250至4000元，市场预期可兴建酒店、服务式住宅、写字楼及商场等作综合发展。
张日强
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