楼声随笔/楼声物语——二手居屋成交突回勇
张日强
2020-10-21 04:17 HKT
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疫情稍为好转，楼市亦渐见回稳，在用家支持下，市场以中细价楼交投较为活跃。除了私楼市场外，就连二手居屋同样受到带动回升，上月二手居屋买卖合约登记录428宗，较8月的358宗增19.6%，虽然成交量不是大幅增加，但反映二手居屋有足够号召力吸引用家承接。由于月前新盘市场销情频频报捷，促使这类细价楼成交突然回勇。
「疫情缓和楼市渐回稳，各区二手屋苑问盘及睇楼量稍见升温，部份屋苑成交量显著增加，除了私楼有不俗表现外，就连居屋市场亦受追捧。纵使新一期的居屋，或多或少对二手居屋交投有一定影响，惟二手居屋优胜之处在于现楼，加上大部份是分支家庭客或上车用家，故有一批捧场客支持。上月二手居屋买卖合约登记（包括居屋自由市场及第二市场）录428宗，按月升19.6%，由于这类细价楼涉及银码较低，故大部份以上车客为主。除了细价居屋获市场垂青外，市场仍录得部份高价成交，当中上月鲗鱼涌康山花园6座低层F室以900万成交，以二手居屋而言亦算是高位。」一间大型代理行董事指，上月二手居屋注册量为428宗，较8月的358宗升约20%，当中以细价单位为主。
市场亦有优质盘成交，惟造价有所回落。其中康山花园6座低层F室，面积592方呎，三房间隔，上月获用家斥资900万购入，呎价约1.5万。惟今年4月该屋苑高层同面积单位以1068万成交，成为全港最贵「居屋王」，相隔五个月跌价约15%。
张日强
「疫情缓和楼市渐回稳，各区二手屋苑问盘及睇楼量稍见升温，部份屋苑成交量显著增加，除了私楼有不俗表现外，就连居屋市场亦受追捧。纵使新一期的居屋，或多或少对二手居屋交投有一定影响，惟二手居屋优胜之处在于现楼，加上大部份是分支家庭客或上车用家，故有一批捧场客支持。上月二手居屋买卖合约登记（包括居屋自由市场及第二市场）录428宗，按月升19.6%，由于这类细价楼涉及银码较低，故大部份以上车客为主。除了细价居屋获市场垂青外，市场仍录得部份高价成交，当中上月鲗鱼涌康山花园6座低层F室以900万成交，以二手居屋而言亦算是高位。」一间大型代理行董事指，上月二手居屋注册量为428宗，较8月的358宗升约20%，当中以细价单位为主。
市场亦有优质盘成交，惟造价有所回落。其中康山花园6座低层F室，面积592方呎，三房间隔，上月获用家斥资900万购入，呎价约1.5万。惟今年4月该屋苑高层同面积单位以1068万成交，成为全港最贵「居屋王」，相隔五个月跌价约15%。
张日强
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