楼声随笔——铜锣湾楼上舖蚀足3000万败走
张日强
2020-10-10 04:17 HKT
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疫情持续肆虐，本地零售及饮食业受到重创，以至不少街舖空置率创新高，各区地舖租金及售价下跌。除了地舖受冲击外，银座式商场的楼上舖同样备受打击，其中部份持重货的投资者更急急蚀让沽货。日前市场录得一宗铜锣湾楼上舖大幅蚀让个案，投资者持货约7年劲蚀逾3000万离场，物业跌幅达44%，创区内历来同类最大金额蚀让个案，反映于疫情影响下，黄金地段地舖及楼上舖都备受压力。
「受疫情持续影响，舖位市场明显受打击，就算以往极具经验的投资老手纷纷投降败走，有资深老牌投资者亦减磅蚀让沽货。该投资者持有的铜锣湾银座式商厦Oliv中层全层，日前以约4000万成交。该投资者于2013年以约7152万购入，持货7年帐面劲蚀逾3000万，平均呎价约2万，物业跌幅达44%，创区内历来同类最大金额蚀让个案。由于疫情对市道有颇大打击，市民减少外出消费，加上访港旅客大减，游客区地舖首当其冲，楼上舖的租售价跌得更伤。」一间工商舖代理行董事指，上述成交价创区内楼上舖历来最大金额蚀让个案，该厦于舖市高峰期开售，惟及后市场经历多番起伏，核心区舖价回落约60%，楼上舖价格更备受压力。
事实上，同区银座式商厦THE SHARP低层全层，于今年7月以3000万成交，呎价约1.8万。原业主于2013年1月以5688万购入，持货7年帐面蚀约2688万，物业期间贬值约47%。
张日强
「受疫情持续影响，舖位市场明显受打击，就算以往极具经验的投资老手纷纷投降败走，有资深老牌投资者亦减磅蚀让沽货。该投资者持有的铜锣湾银座式商厦Oliv中层全层，日前以约4000万成交。该投资者于2013年以约7152万购入，持货7年帐面劲蚀逾3000万，平均呎价约2万，物业跌幅达44%，创区内历来同类最大金额蚀让个案。由于疫情对市道有颇大打击，市民减少外出消费，加上访港旅客大减，游客区地舖首当其冲，楼上舖的租售价跌得更伤。」一间工商舖代理行董事指，上述成交价创区内楼上舖历来最大金额蚀让个案，该厦于舖市高峰期开售，惟及后市场经历多番起伏，核心区舖价回落约60%，楼上舖价格更备受压力。
事实上，同区银座式商厦THE SHARP低层全层，于今年7月以3000万成交，呎价约1.8万。原业主于2013年1月以5688万购入，持货7年帐面蚀约2688万，物业期间贬值约47%。
张日强
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