楼声物语——大盘上架抢吸各路客源
张日强
2020-10-12 04:17 HKT
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正式踏入10月后，疫情起伏不定，惟市况辗转向好，除了二手屋苑问盘及睇楼量升温外，不少准买家四出寻觅平盘。发展商眼见市况回稳，亦正式重启推盘步伐，当中以上周正式上架的大围站新盘最受瞩目，该盘每方呎开价1.89万，以贴近市价出击，随即吸引到各路客源目光。由于区内已有多年未有全新盘铁路上盖住宅推出，以及项目发展规模庞大，市场没有同级新盘可作比较，故即时成为市场上炙手可热的新盘。
该盘于上周开价后，随即开放示范单位，以及进入收票程序，从首日开放示位的参观热况来看，的确吸引大批客源到场，围绕示范单位外持续排着长长人龙，当中包括用家及投资者，更一度出现排队六小时才可入内参观实况，反映该盘有力吸引各路客源。以目前情况来看，该盘取得理想收票数字，预期首批推售的单位可获理想反应。
用家投资者趁势出击
「大围新盘自日前以贴市价推出后，即时成为市场焦点，区内二手市场近乎停顿，原先有意洽购区内二手盘的部份准买家更转投该盘，由于有关开价贴市价，除了相约代理到场参观示位外，还随即入票认购，反映该盘的确吸引到不少实客，尤其是原先有意选购二手楼的准买家，亦纷纷转投大围新盘，而且客源相对广泛，不但吸引到区内客，更有大批外区客源及投资者等，反映该盘获各路客源支持。」
一间大型代理行董事指，市场气氛已见回稳，加上市场缺乏大型新盘，今次大围新盘推出已成为市场焦点，而且令多区二手成交量减少，料短期该盘可掀动市场购买力。
除了大围新盘成为市场焦点外，本月仍有一至两个新盘趁势出击，日前更乘势软销等事宜，惟市场焦点却集中于大围新盘，故就算市场有其他新盘造势，亦被大围新盘每日最新消息所「盖过」，故原先有部份新盘计划于本月内推出，亦纷纷延期开售，预期本月大围新盘将独领风骚，相信不会有其他新盘作挑战，料该盘将成为各路客源搜购目标。
二手问盘睇楼量回落
除了新盘市场外，二手市场则备受冷落，皆因焦点盘抢走大批客源，多个地区屋苑睇楼量明显下滑，尤其是新界东多个屋苑问盘及睇楼量更明显，原因是焦点新盘的威力，再加上不少原先洽购二手楼的准买家，亦转投新盘市场。
此外，屋苑平盘亦于早前被市场买家扫清，余下放盘价相继调高，吸引力明显减低，以至屋苑睇楼量下跌。虽然部份准买家再度重返二手市场，尤其是早前曾经洽商的买卖亦重回谈判桌，虽然未能即时取得成交，惟只要业主愿意作出减幅，相信亦可于短期内促成交易。
近月疫情持续肆虐，发展商推盘步伐未见积极，惟当疫情稍稍缓和，又再燃起发展商推盘动力。今次大围新盘趁空档突击，并且迅速成为市场焦点，由于该盘1及2期有逾2000伙，预期日后加推提价将真正考验承接力。
张日强
该盘于上周开价后，随即开放示范单位，以及进入收票程序，从首日开放示位的参观热况来看，的确吸引大批客源到场，围绕示范单位外持续排着长长人龙，当中包括用家及投资者，更一度出现排队六小时才可入内参观实况，反映该盘有力吸引各路客源。以目前情况来看，该盘取得理想收票数字，预期首批推售的单位可获理想反应。
用家投资者趁势出击
「大围新盘自日前以贴市价推出后，即时成为市场焦点，区内二手市场近乎停顿，原先有意洽购区内二手盘的部份准买家更转投该盘，由于有关开价贴市价，除了相约代理到场参观示位外，还随即入票认购，反映该盘的确吸引到不少实客，尤其是原先有意选购二手楼的准买家，亦纷纷转投大围新盘，而且客源相对广泛，不但吸引到区内客，更有大批外区客源及投资者等，反映该盘获各路客源支持。」
一间大型代理行董事指，市场气氛已见回稳，加上市场缺乏大型新盘，今次大围新盘推出已成为市场焦点，而且令多区二手成交量减少，料短期该盘可掀动市场购买力。
除了大围新盘成为市场焦点外，本月仍有一至两个新盘趁势出击，日前更乘势软销等事宜，惟市场焦点却集中于大围新盘，故就算市场有其他新盘造势，亦被大围新盘每日最新消息所「盖过」，故原先有部份新盘计划于本月内推出，亦纷纷延期开售，预期本月大围新盘将独领风骚，相信不会有其他新盘作挑战，料该盘将成为各路客源搜购目标。
二手问盘睇楼量回落
除了新盘市场外，二手市场则备受冷落，皆因焦点盘抢走大批客源，多个地区屋苑睇楼量明显下滑，尤其是新界东多个屋苑问盘及睇楼量更明显，原因是焦点新盘的威力，再加上不少原先洽购二手楼的准买家，亦转投新盘市场。
此外，屋苑平盘亦于早前被市场买家扫清，余下放盘价相继调高，吸引力明显减低，以至屋苑睇楼量下跌。虽然部份准买家再度重返二手市场，尤其是早前曾经洽商的买卖亦重回谈判桌，虽然未能即时取得成交，惟只要业主愿意作出减幅，相信亦可于短期内促成交易。
近月疫情持续肆虐，发展商推盘步伐未见积极，惟当疫情稍稍缓和，又再燃起发展商推盘动力。今次大围新盘趁空档突击，并且迅速成为市场焦点，由于该盘1及2期有逾2000伙，预期日后加推提价将真正考验承接力。
张日强
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