楼声随笔/楼声物语——居屋争崩头 细价楼又急弹
张日强
2020-10-09 04:18 HKT
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新一期居屋日前截止并取得23万份申请，超额认购达31倍，以可供选择的4个屋苑合共约7047伙计算，即大约33人争一伙，反映市场一众买家对居屋有强烈需求，从居屋实际反应亦了解到细价楼成交急速弹升情况。由于居屋供应持续短缺，而且入票抽中的机会较低，促使部份客源转投私楼市场，令楼价介乎300至500万的细价楼有一定支持。除了细价私楼外，10年期的二手居屋都是目标之一，预期有部份向隅客重返私楼市场，细价楼造价相对硬净。
「过往申请居屋的准买家一旦中签，犹如中了六合彩，皆因市场严重缺乏兴建居屋的地皮，加上太多实客申请入票，在僧多粥少实况下，部份客源宁愿转投私楼，当中包括各大屋苑及10年期可自由转售的二手居屋，亦有部份属二手公屋等，导致新界区细价屋苑问盘及睇楼量有回升迹象，显示就算本地新冠肺炎疫情持续肆虐，客源亦没有退缩，申请数字高达23万仍属相当高，反映市民对资助房屋需求强烈。」一间大型代理行董事指，居屋一直广受市民欢迎，由于这类资助房屋以市价六折出售，故极受上车及家庭客垂青，惟供应量有限，亦有部份客源转投细价屋苑或10年期可作自由转售的二手居屋，故这类细价楼长期受支持。
今期居屋以市价六折推出四个屋苑，包括钻石山启翔苑、火炭彩禾苑、马鞍山锦骏苑及粉岭山丽苑，涉及7047个单位，创复售居屋以来数量最多一期，售价介乎117至489万。
张日强
「过往申请居屋的准买家一旦中签，犹如中了六合彩，皆因市场严重缺乏兴建居屋的地皮，加上太多实客申请入票，在僧多粥少实况下，部份客源宁愿转投私楼，当中包括各大屋苑及10年期可自由转售的二手居屋，亦有部份属二手公屋等，导致新界区细价屋苑问盘及睇楼量有回升迹象，显示就算本地新冠肺炎疫情持续肆虐，客源亦没有退缩，申请数字高达23万仍属相当高，反映市民对资助房屋需求强烈。」一间大型代理行董事指，居屋一直广受市民欢迎，由于这类资助房屋以市价六折出售，故极受上车及家庭客垂青，惟供应量有限，亦有部份客源转投细价屋苑或10年期可作自由转售的二手居屋，故这类细价楼长期受支持。
今期居屋以市价六折推出四个屋苑，包括钻石山启翔苑、火炭彩禾苑、马鞍山锦骏苑及粉岭山丽苑，涉及7047个单位，创复售居屋以来数量最多一期，售价介乎117至489万。
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