楼声随笔/楼声物语——旺角黄金地段
张日强
2020-10-06 04:17 HKT
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罕见银行承租
疫情起伏不定，虽然稍见缓和，惟市场气氛仍受不同程度影响，其中零售及饮食业受最大打击，并且市况持续不景，舖位租金不断下调。其中位于旺角亚皆老街一个黄金地段旺舖，租金跌幅高达60%，舖位业主除了大幅减租外，更罕有出租予银行，这是过去多年以来于黄金地段罕有让银行承租个案，相信未来这类黄金旺段的地舖，除了租金级级下调外，租客模式亦会随市况变化，将有较大改变，当中包括游客区旺舖等。
每月租金约60万大减逾六成
受去年社会事件打击，加上疫情由年初起持续肆虐，除了内地客大减外，本土消费亦大受影响，为免受到感染，市民纷纷减少外出，零售及饮食业更首当其冲，租金及售价持续下跌。日前闹得满城风雨的旺角亚皆老街三层复式巨舖，原由连锁时装店承租逾10年，旧租约每月租金约180万，惟受种种不利消息影响，舖主不惜大幅割价，最新以每月约60万获银行承租，还签下九年长约，平均每方呎租金约100元，新租金较旧租减幅逾60%。除了租金大幅下滑外，最独特之处是作为亚皆老街最旺的黄金地段，业主过去一直不愿租予银行，因为银行夜晚不营业，未能让零售或食肆等承租，将令该黄金旺段不再「不夜天」，并且出现乌灯黑火实况。
料出现乌灯黑火实况
一间工商舖代理行董事指，近月各区承租的舖位，大部份都减租逾30%至40%不等，惟亚皆老街的三层复式巨舖，日前大幅减租逾60%，并租予中资银行，预期租金仍有下调压力。此外，租客模式亦会随著市况变化将有较大改变，尤其是位处游客区的旺舖。
张日强
疫情起伏不定，虽然稍见缓和，惟市场气氛仍受不同程度影响，其中零售及饮食业受最大打击，并且市况持续不景，舖位租金不断下调。其中位于旺角亚皆老街一个黄金地段旺舖，租金跌幅高达60%，舖位业主除了大幅减租外，更罕有出租予银行，这是过去多年以来于黄金地段罕有让银行承租个案，相信未来这类黄金旺段的地舖，除了租金级级下调外，租客模式亦会随市况变化，将有较大改变，当中包括游客区旺舖等。
每月租金约60万大减逾六成
受去年社会事件打击，加上疫情由年初起持续肆虐，除了内地客大减外，本土消费亦大受影响，为免受到感染，市民纷纷减少外出，零售及饮食业更首当其冲，租金及售价持续下跌。日前闹得满城风雨的旺角亚皆老街三层复式巨舖，原由连锁时装店承租逾10年，旧租约每月租金约180万，惟受种种不利消息影响，舖主不惜大幅割价，最新以每月约60万获银行承租，还签下九年长约，平均每方呎租金约100元，新租金较旧租减幅逾60%。除了租金大幅下滑外，最独特之处是作为亚皆老街最旺的黄金地段，业主过去一直不愿租予银行，因为银行夜晚不营业，未能让零售或食肆等承租，将令该黄金旺段不再「不夜天」，并且出现乌灯黑火实况。
料出现乌灯黑火实况
一间工商舖代理行董事指，近月各区承租的舖位，大部份都减租逾30%至40%不等，惟亚皆老街的三层复式巨舖，日前大幅减租逾60%，并租予中资银行，预期租金仍有下调压力。此外，租客模式亦会随著市况变化将有较大改变，尤其是位处游客区的旺舖。
张日强
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