楼声物语——十月新盘有瞄头掀激战！
张日强
2020-10-05 04:17 HKT
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刚刚踏入十月，疫情稍见缓和，整体市场气氛亦有回稳趋势。在刚过去的长假期，各大屋苑问盘及睇楼量明显升温，买卖双方都重返谈判桌。新盘市场同见活跃，经过上月底群盘出击抢客一役后，各大发展商都将旗下新盘安排于10月档期抢攻。除了大型铁路上盖新盘外，亦有细价单幢盘及豪宅盘同时推出，目前市场上最少有三至四个新盘软销中，预期本月一众新盘正面交锋极具瞄头，料将掀起新一轮推盘动力。
上月底五个主要新盘合共约700伙同日开售，惟最终只售出约300多伙，相信是受早前各新盘吸纳大批购买力，而出现滞销场面，但整体来说已算不俗，加上部份新盘加推提价稍高，发展商亦测试出市场承接力，故下次重推单位时，都会作出适当调节，发展商亦了解到各楼盘售价水平，故即将推出的新盘，对其开价都有实际参考指标作用。
上月热身本月见真章
上周长假期问盘及睇楼量表现不俗，各大屋苑睇楼气氛相对理想，部份准买家再度「重新出发」，加上早前曾经洽商的买卖亦重回谈判桌，虽然未能即时取得成交，惟只要业主愿意作出减幅，相信亦可于短期内促成交易。以本月市况来看，市场仍受外围因素及本地疫情左右，若楼市未有特别负面因素，预期市况仍会维持平稳。
据差饷物业估价署最新公布数据显示，今年8月楼价按月下跌约1.1%，连续第二个月录得下跌。若以去年同期相比，按年跌幅扩至2%。不过今年首8个月以来，楼价仍录0.4%轻微升幅。若以各类单位区分，全线单位售价均录下跌，跌幅介乎0.3%至2.1%。当中面积1722呎以上的豪宅跌势最急，按月跌约2.1%；其次为面积753至1075方呎的中型单位，按月跌约1.5%；至于面积431方呎以下的细单位则跌0.7%，反映楼市受疫情持续肆虐，以及发展商推盘步伐放缓，以至楼价停滞不前并录得下跌实况。
买卖双方重回谈判桌
踏入10月，楼市似乎有回稳迹象，多个发展商均表示，将于本月内乘势推盘，市场上最少有三至四个新盘计划于月内出击，当中以大围站新盘最为瞩目。该盘先后批出1及2期的预售楼花，两期合共提供约2100伙，由於单位户型多元化，包括一至四房户不等，区内多年未有新盘供应，加上属港铁上盖项目，距离九龙只有一个站，料有足够能力吸引用家及投资者垂青，该盘将于本周内正式开价，预期将可掀动整体楼市。
张日强
上月底五个主要新盘合共约700伙同日开售，惟最终只售出约300多伙，相信是受早前各新盘吸纳大批购买力，而出现滞销场面，但整体来说已算不俗，加上部份新盘加推提价稍高，发展商亦测试出市场承接力，故下次重推单位时，都会作出适当调节，发展商亦了解到各楼盘售价水平，故即将推出的新盘，对其开价都有实际参考指标作用。
上月热身本月见真章
上周长假期问盘及睇楼量表现不俗，各大屋苑睇楼气氛相对理想，部份准买家再度「重新出发」，加上早前曾经洽商的买卖亦重回谈判桌，虽然未能即时取得成交，惟只要业主愿意作出减幅，相信亦可于短期内促成交易。以本月市况来看，市场仍受外围因素及本地疫情左右，若楼市未有特别负面因素，预期市况仍会维持平稳。
据差饷物业估价署最新公布数据显示，今年8月楼价按月下跌约1.1%，连续第二个月录得下跌。若以去年同期相比，按年跌幅扩至2%。不过今年首8个月以来，楼价仍录0.4%轻微升幅。若以各类单位区分，全线单位售价均录下跌，跌幅介乎0.3%至2.1%。当中面积1722呎以上的豪宅跌势最急，按月跌约2.1%；其次为面积753至1075方呎的中型单位，按月跌约1.5%；至于面积431方呎以下的细单位则跌0.7%，反映楼市受疫情持续肆虐，以及发展商推盘步伐放缓，以至楼价停滞不前并录得下跌实况。
买卖双方重回谈判桌
踏入10月，楼市似乎有回稳迹象，多个发展商均表示，将于本月内乘势推盘，市场上最少有三至四个新盘计划于月内出击，当中以大围站新盘最为瞩目。该盘先后批出1及2期的预售楼花，两期合共提供约2100伙，由於单位户型多元化，包括一至四房户不等，区内多年未有新盘供应，加上属港铁上盖项目，距离九龙只有一个站，料有足够能力吸引用家及投资者垂青，该盘将于本周内正式开价，预期将可掀动整体楼市。
张日强
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