非鱼论市——资金涌入楼价企硬
子非鱼
2020-09-29 04:52 HKT
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在新冠疫情下，大家在街上总会见到不少店舖已关门大吉，或在苦苦支撑，是看淡楼巿者最普遍观点。虽然本港经济前景堪忧，但在世界各地经济受影响较香港严重下，本港经济相对已有所增长。
近月移民潮兴起及中美贸易战阴霾下，不少人预期大量资金流出香港。自今年3月底起，港元兑美元长期处于强方兑换保证边缘，截至9月15日，金管局先后42次沽出港元承接美元，银行体系总结余由约600亿港元，增至约2110亿港元，反映资金涌入香港。一般评论认为，多只新股于香港上巿是吸引外资主要原因，究竟该笔资金事后会否留港，以及新股上巿后，本地资金会否赚钱离场，并进入物业巿场，将深深影响其后物业巿场走势。
汇率下跌对本地经济及资产价格有正面影响，简单来说，日圆低水时港人也会多去几次日本消费。由于与美元挂钩，港元兑国际货币汇率可说是毫无自主权。美国今年3月底推出无限量宽，以应对疫情对经济冲击，在6月时更表明两年内不会加息。由3月20日起计至9月25日，欧罗、英镑、澳元及黄金兑美元分别升值9.1%、10.6%、22.3%及24%，港元汇率当然也跟随美元下跌。
美国自2015年12月开始加息，并于2019年7月开始减息，本港银行同业拆息在2015年加息前，一直徘徊在0.3厘之内，并在2019年底升至最高约2.75厘。自今年三月底美国无限量宽开始，本港拆息从约2厘回落至近日的0.5厘。虽然银行按揭计划优惠减少，例如H按由最低的H+1.25，调升至近日的H+1.45，但近一年的实际供款利率，却由封顶的2.25厘，减至近日的H+1.45（即约1.95厘）。
面对全球齐齐放水挽救经济，本地经济环境对于资产价值的影响，只是一点涟漪而已。
http︰//starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
子非鱼
近月移民潮兴起及中美贸易战阴霾下，不少人预期大量资金流出香港。自今年3月底起，港元兑美元长期处于强方兑换保证边缘，截至9月15日，金管局先后42次沽出港元承接美元，银行体系总结余由约600亿港元，增至约2110亿港元，反映资金涌入香港。一般评论认为，多只新股于香港上巿是吸引外资主要原因，究竟该笔资金事后会否留港，以及新股上巿后，本地资金会否赚钱离场，并进入物业巿场，将深深影响其后物业巿场走势。
汇率下跌对本地经济及资产价格有正面影响，简单来说，日圆低水时港人也会多去几次日本消费。由于与美元挂钩，港元兑国际货币汇率可说是毫无自主权。美国今年3月底推出无限量宽，以应对疫情对经济冲击，在6月时更表明两年内不会加息。由3月20日起计至9月25日，欧罗、英镑、澳元及黄金兑美元分别升值9.1%、10.6%、22.3%及24%，港元汇率当然也跟随美元下跌。
美国自2015年12月开始加息，并于2019年7月开始减息，本港银行同业拆息在2015年加息前，一直徘徊在0.3厘之内，并在2019年底升至最高约2.75厘。自今年三月底美国无限量宽开始，本港拆息从约2厘回落至近日的0.5厘。虽然银行按揭计划优惠减少，例如H按由最低的H+1.25，调升至近日的H+1.45，但近一年的实际供款利率，却由封顶的2.25厘，减至近日的H+1.45（即约1.95厘）。
面对全球齐齐放水挽救经济，本地经济环境对于资产价值的影响，只是一点涟漪而已。
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