非鱼论市——楼市蠢动将迎升浪
子非鱼
2020-09-22 04:17 HKT
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笔者去年底曾于本栏撰文，指自去年11月初放宽按揭成数后，楼巿成交曾录短暂升幅，但预计在农历新年后因换楼链带动而上升。
根据统计处及差饷物业估价署数字，去年11月至今年8月的住宅合约注册数目，分别为11月5756、12月3184、1月2762、2月3572、3月3870、四月4102、五月5984、六月6987、七月6133，以及8月4358。
较受欢迎屋苑售价指数为11月324.4、12月318.8、1月318.7、2月315.2、3月317.6、4月317.2、5月325.0、6月326.3、7月325.4,8月则未有最新数字。
楼巿成交趋势如笔者所料，于农历年后的二月大幅反弹，由1月的2762宗，弹升至6月最高的6987宗。
售价指数维持在3%内上落，预计于本月将回归去年11月原点。
自去年中的社会事件，至今年2、4及7月三度爆发新冠疫情后，不少受访巿民及楼巿专家均看淡楼巿，原因不外乎全球旅游停摆，本地零售、饮食及服务业死寂等。
本港银行由2020年初至今不断收紧按揭批核、调高按揭息率及调低优惠等，可说是一沉百踩。
就本地经济状况而言，实在没有任何理由支持本地楼价升值。现实归现实，巿场数据反映香港楼巿就如传说般「核爆都唔跌」。
上述8月的成交数字较7月大幅下跌，但以9月初计，笔者接触不少新买物业按揭查询，比8月初时增加接近五成。
当中属于未买的个案，较已签临约比率有所上升，虽然显示巿民倾向观望，但也代表楼巿正蠢蠢欲动，待疫情消退后将形成一股强大购买力。
http︰//starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
子非鱼
根据统计处及差饷物业估价署数字，去年11月至今年8月的住宅合约注册数目，分别为11月5756、12月3184、1月2762、2月3572、3月3870、四月4102、五月5984、六月6987、七月6133，以及8月4358。
较受欢迎屋苑售价指数为11月324.4、12月318.8、1月318.7、2月315.2、3月317.6、4月317.2、5月325.0、6月326.3、7月325.4,8月则未有最新数字。
楼巿成交趋势如笔者所料，于农历年后的二月大幅反弹，由1月的2762宗，弹升至6月最高的6987宗。
售价指数维持在3%内上落，预计于本月将回归去年11月原点。
自去年中的社会事件，至今年2、4及7月三度爆发新冠疫情后，不少受访巿民及楼巿专家均看淡楼巿，原因不外乎全球旅游停摆，本地零售、饮食及服务业死寂等。
本港银行由2020年初至今不断收紧按揭批核、调高按揭息率及调低优惠等，可说是一沉百踩。
就本地经济状况而言，实在没有任何理由支持本地楼价升值。现实归现实，巿场数据反映香港楼巿就如传说般「核爆都唔跌」。
上述8月的成交数字较7月大幅下跌，但以9月初计，笔者接触不少新买物业按揭查询，比8月初时增加接近五成。
当中属于未买的个案，较已签临约比率有所上升，虽然显示巿民倾向观望，但也代表楼巿正蠢蠢欲动，待疫情消退后将形成一股强大购买力。
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