环球楼市观望——广州周边遭低估地区
郑伟舜
2020-09-28 04:52 HKT
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如果大家以广州市中心为中心，以半径40公里及60公里画出一个圆圈，从而寻找广州通勤的极限范围低水之地，大家会发觉在这个圆内的高速路网密集。
基本上在这个低水环内任何一个高速出入口前往广州市中心，都是可以控制在一小时之内。这个低水黄金环内覆盖广州花都、南沙、增城、从化、中山小榄、江门鹤山、佛山高明及肇庆大旺等地区。
在这些地区当中最贵的是南沙自贸区，价格在每平方米2万元人民币以上，楼价每平方米低于1万元人民币的地区，就只有鹤山及大旺，两者之间最平的正是侨乡之都江门鹤山，价格约在每平方米7500元人民币。
在2016年1月时，鹤山楼价均价为每平方米4568元人民币，2019年6月均价为每平方米7585元人民币，上涨幅度约66%。但其上升曲线是比较平直的，主要受房地产整体开发成本及城市发展影响。至于低水的粤西地区交通规划亦日趋完善，首先鹤山与广州的广江珠澳高铁，规划时速是每小时350公里，一站即到佛山、五站到广州，在鹤山30分钟内就可以到达广州荔湾区。
另外，南沙港铁路亦在鹤山南站连接广珠铁路直达南沙港区，届时该线路可转乘广州地铁18、22号线，前往广州市区及白云机场。
如果大家对内地楼市有兴趣，欢迎到笔者YouTube频道了解更多。网址为https://www.youtube.com/gcglobal/
环球楼市评论人
郑伟舜
基本上在这个低水环内任何一个高速出入口前往广州市中心，都是可以控制在一小时之内。这个低水黄金环内覆盖广州花都、南沙、增城、从化、中山小榄、江门鹤山、佛山高明及肇庆大旺等地区。
在这些地区当中最贵的是南沙自贸区，价格在每平方米2万元人民币以上，楼价每平方米低于1万元人民币的地区，就只有鹤山及大旺，两者之间最平的正是侨乡之都江门鹤山，价格约在每平方米7500元人民币。
在2016年1月时，鹤山楼价均价为每平方米4568元人民币，2019年6月均价为每平方米7585元人民币，上涨幅度约66%。但其上升曲线是比较平直的，主要受房地产整体开发成本及城市发展影响。至于低水的粤西地区交通规划亦日趋完善，首先鹤山与广州的广江珠澳高铁，规划时速是每小时350公里，一站即到佛山、五站到广州，在鹤山30分钟内就可以到达广州荔湾区。
另外，南沙港铁路亦在鹤山南站连接广珠铁路直达南沙港区，届时该线路可转乘广州地铁18、22号线，前往广州市区及白云机场。
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