楼声随笔/楼声物语——港岛新盘 趁势开价急抢攻
张日强
2020-09-11 04:18 HKT
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疫情渐见缓和，市场气氛稍见回稳，各大屋苑睇楼及成交量升温，发展商明显加快推盘步伐，继天水围新盘率先开价抢攻后，西营盘新盘亦加入战团，该盘昨日正式开价，每方呎开价折实约2.76万，贴近市场价，最平单位入场价约562万，反映发展商开价采取较审慎保守策略，预料短期仍有其他发展商趁势加入推盘，并将引发新一轮抢客战。
「市况有回稳迹象，各大屋苑近日表现理想，成交量明显升温，部份屋苑放盘价急急下调，即时获市场用家及投资者垂青，以太古城单日连录5宗成交为例，由于低市价5%至8%不等，故即时获用家投资者吸纳，发展商见市况好转，率先于周二抢先开价的天水围新盘，明显以贴近市价抢攻，开价相对审慎，加上只推出少量单位，明显有意测试市场反应。今次西营盘新盘趁市况好转，以贴近市场价格推出，每方呎开价2.76万，加上推出少量单位应市，明显采取审慎策略，就算市况逐步回稳，发展商推盘开价亦不敢过于积极。」一间大型代理行董事指，受近日疫情稍稍缓和带动，二手市场气氛渐见回升，令发展商即时加快推盘步伐，日前先后推出的天水围及西营盘新盘，都以贴市价抢攻，反映即使市况回稳，发展商推盘策略仍然审慎。
踏入9月以来，疫情持续转好，感染个案亦见减少，加上限聚令逐步放宽，发展商趁势把握机会推盘出击，以近日市况而言，新盘都以细价为主，料可测试出市场承接力。
张日强
「市况有回稳迹象，各大屋苑近日表现理想，成交量明显升温，部份屋苑放盘价急急下调，即时获市场用家及投资者垂青，以太古城单日连录5宗成交为例，由于低市价5%至8%不等，故即时获用家投资者吸纳，发展商见市况好转，率先于周二抢先开价的天水围新盘，明显以贴近市价抢攻，开价相对审慎，加上只推出少量单位，明显有意测试市场反应。今次西营盘新盘趁市况好转，以贴近市场价格推出，每方呎开价2.76万，加上推出少量单位应市，明显采取审慎策略，就算市况逐步回稳，发展商推盘开价亦不敢过于积极。」一间大型代理行董事指，受近日疫情稍稍缓和带动，二手市场气氛渐见回升，令发展商即时加快推盘步伐，日前先后推出的天水围及西营盘新盘，都以贴市价抢攻，反映即使市况回稳，发展商推盘策略仍然审慎。
踏入9月以来，疫情持续转好，感染个案亦见减少，加上限聚令逐步放宽，发展商趁势把握机会推盘出击，以近日市况而言，新盘都以细价为主，料可测试出市场承接力。
张日强
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