财金解码——低息环境持续 住宅需求续殷 疫情趋稳 留意本地地产股

恒隆地产(101)以约25亿元投得美国驻港总领事馆寿臣山物业，该集团奉行「执平货」策略，市场视为低捞，或是本港楼市见底讯号。另外，在疫情以来楼价表现硬净，在本地第三波疫情趋稳下，发展商加快推盘，料可释放购买力，加上低息环境持续，本地地产股气氛料将不俗。
寿山村道37号地以25.66亿元售出，折合每呎楼面地价54138元。恒隆认为地皮属市场罕见，作价合理。该地皮将被重建成多间独立式豪华大宅，预计于2024年落成，投资总额约40亿元。
  受消息带动，恒隆地产午后曾升近2%，惟最终收报20.45元，升0.74%。本次为恒隆地产较少见在港买地，近年集团主力发展内地租赁市场，并取得理想成绩。今年上半年，内地租赁业务更支撑恒隆地产表现。期内，因疫情带来的不利影响，集团基本纯利按年跌10.8%，但因内地疫情较早受控，内地租赁收入按年升4%；相对上，香港租赁收入为按年跌5%。
重建成独立豪宅
  大和指，尽管疫情导致恒隆旗下多个内地商场暂时关闭，但集团上半年整体内地租金收入仍增4%，反映销售复苏及其内地主要豪华商场的租金收入相当可观。该行认为中国主要奢侈品商场的零售额仍有巨大增长空间，加上预期集团未来几年派息将可持续增长，重申「买入」评级及目标价26.4元。
  疫情目前仍影响全球经济，但本地第三波疫情受控，发展商亦加速推售。新地（016）旗下的Wetland 3期最快下周推售；恒地（012）旗下西营盘项目料将于月内开售。
  此外，新世界（017）大围站上盖项目1期，据报短期内可获批预售楼花，有机会本月内推出，料可带动行业气氛。
发展商加快推盘
  美银早前指，即使在疫情爆发的高峰期，本港住宅用家需求仍然巩固，而新世界将推出大围站物业项目，料可从相关项目收取共370亿元现金，加上出售非核心资产，有能力支持其稳定派息及减低现金流的压力，评级由「中性」升至「买入」，目标价升至45元。新世界昨软0.64%，报39.05元。
  至于本月被剔出恒指成份股的信置（083），近期走势勇猛，本月累升逾6%，跑赢大市及同业。大和认为，信置正走出过渡期，料在凯汇盈利贡献带动下，明年盈利将强劲反弹，并会提升派息，重申「买入」及目标价15.2元。信置昨平收9.58元。

恒隆地产回触50天线
公司动向：上半年集团物业租赁收入按年跌0.48%至41.85亿元。
最近业绩：上半年基本纯利按年跌10.8%，至19.89亿元。
股价走势：上月底见一年高后回软，近日回触50天线。
大行评估：大和评级「买入」，予最高目标价26.4元。

新世界双顶偏软
公司动向：就深水埗通州街306、308、310及312号申请强拍，估值逾1.6亿元。
最近业绩：截至去年12月底止半年，基本溢利39.29亿元，按年跌27%。
股价走势：近日见双顶软弱，争持250天线。
大行评估：麦格理予最高目标价57.33元，评级「跑赢大市」。

信置见10日高
公司动向：截至6月底止，集团在内地、香港、新加坡及雪梨拥有土储应占楼面面积约2230万方呎。
最近业绩：截至6月底止全年，基础溢利录45.57亿元，按年跌2.4%。
股价走势：本月动力转强，日前重上50天线，昨见10日高。
大行评估：大和最「牛」看15.2元，评级「买入」。

新东方在线配股不跌可敲
  昨日恒指早段高见24615点后，反复回落，以接近全日低位24313点收市，跌155点，已明显低于所有主要平均线，成交缩至1039亿元。
  农夫山泉（9633）符快速纳入要求，9月22日将纳入恒生综合指数，股价在上市第三天回升8%至35.9元，前一天曾低见31元。百胜中国（9987）隔晚暗盘收400元，低上市价2.9%，昨日首天挂牌破底，早段跌至386.2元，收390.2元，低上市价5.2%。
  大型科技股反弹，但升幅轻微，腾讯（700）升0.3%至506元，小米（1810）升1.5%至22.45元，但京东（9618）跌0.2%至295元。
  内需饮食股海底捞（6862）升5.2%至54.9元，曾创55.7元历史新高。九毛九（9922）相对落后，升1.8%至16.5元，比高位19.9元为低。
  警方拘捕15人涉嫌在上月10日至12日操控壹传媒（282）股价，股价昨天曾升至0.59元，收市报0.41元，升36.6%。
  异动股中，大摩相信海丰国际（1308）股价30日内将跑赢大市，看到现货集装箱运输费持续强劲的表现是积极的催化剂，认为集装箱运输周期会在未来12至24个月呈上升趋势，这将会令公司有盈利增长。目标价11元，投资评级「增持」。股价高见12.86元，收升6%至10.64元，已差不多到价了。
  新东方在线（1797）日前公布，向控股股东新东方及主席俞敏洪合共配售5,943.2万股，占扩大后股本5.95%，每股配售价3.87美元（约30港元），所得款项净额估计约为17.81亿元，当中约40%将用于继续改善及落实销售及营销活动，以扩大其学生基础及提高学生入读率；约40%将用于投资改进及升级技术基础设施；约10%将用于集团教师及教职员工；及余下约10%将用作营运资金及其他一般公司用途。配股给主席，代表极其看好前景，股价逆市企稳，回升机会甚高。
财金解码 本报记者