财金解码——专注本地消费 通关成潜在利好 房托股防守力强伺机博弹

本港疫情趋稳，限聚措施明天进一步松绑，相信餐饮零售气氛可获提振，利好专注本地消费的房托股。港股近日转弱，但房托股展抗跌力，股价维持横行，反映板块防守力强。短线上，相对疫情重临，限聚措施再放宽及中港通关均成潜在利好，房托股可伺机博反弹。
受疫情打击，房托股今年在本地消费疲弱下低位徘徊，但按政府统计处数据，7月份零售业总销货价值按年跌23.1%，跌幅已较市场预期温和。当中超级市场货品的销货价值更按年上升26.5%，反映民生消费需求具韧性，相信以该类租户为主的房托股可获利好。
  大市昨日持续震荡，但房托股受影响不大，阳光房地产（435）在公布全年业绩后更受追捧，以近全日高位收市，升4.32%，报3.86元，并见逾月高。
板块横行未见转弱
  截至6月底止全年，阳光房产可分派收入4.67亿元，按年微跌0.1%，全年共分派26.8港仙，按年跌1.8%。
  管理层预期，未来经营环境仍充满挑战，但旗下商场以民生消费为主，当中餐饮业复苏步伐较快。
  大和表示，相信阳光房产将持续持有具质素的资产，以抵抗具挑战性的市场环境，每单位分派收益率逾7%为10年来最高，而旗下写字楼物业Strand 50的资产增值措施完成，将有助提升公司物业质素，但因香港零售业的不稳定因素将长线持续，将目标价下调至5.58元，惟重申「买入」。
  至于较受市场关注的领展（823），昨日亦略升0.48%，收报63元。该股在疫情冲击下，截至3月底止全年分派总额仍按年增4.2%，全年每基金单位分派则升5.9%。
大行唱好领展
  美银及大摩近日对领展加以看好。美银指，近日新增确诊个案下降及放宽限聚令等社交距离限制，对领展有利，虽下调目标价至74元，但重申「买入」。
  大摩指，领展35%的租金收入来自超市及湿街市，另28%来自餐饮，基于放宽社交距离措施等，对餐饮业务及大众零售业主影响正面，加上料公司短期将继续回购，予目标价70元，评级「与大市同步」。
  至于冠君产业（2778）上半年可分派收入按年减少7.5%，每基金单位分派跌7.7%。不过，大和认为，公司可分派收入胜预期，加上旗下两个写字楼在充满挑战的环境下展示出弹性，虽降目标价至5.6元，但续吁「买入」。该股昨平收于4.12元。

阳光房托升穿百天线
公司动向：整体物业组合全年度的平均出租率按年升0.4个百分点至95.7%。
最近业绩：截至6月底止全年，可分派收入4.67亿元，按年跌0.1%。
股价走势：上月走势见回稳横行，昨日在业绩带动下升穿100天线。
大行评估：大和评级「买入」，予最高目标价5.58元。

领展走势靠稳
公司动向：伦敦商厦25 CABOT SQUARE之收购已成交，领展为物业唯一拥有人。
最近业绩：截至3月底止全年，可分派总额达59.65亿元，按年增长4.23%。
股价走势：6月见活力「v」弹，7月近乎消化反弹升幅，至超卖后回稳，本月初上试100天线未果。
大行评估：高盛予目标价83元，评级「买入」。

冠君股价横行
公司动向：今年上半年，旗下朗豪坊办公楼的租金收益总额按年增4.8%至1.94亿元。
最近业绩：上半年可分派收入8.04亿元，按年减少7.48%。
股价走势：7月初曾随市挑战100天线，近日于20天及50天线汇集区横行。
大行评估：交银国际最「牛」看7元，评级「买入」。

煤气逆市升可储入
  上市第二日的农夫山泉（9633）昨升0.3%报33.2元，收市后公布其符合恒生综合指的快速纳入指数规则要求，将于9月21日收市后被纳入恒生综合指数、恒生综合行业指数、恒生综合大型股指数、恒生综合大中型股指数及恒生消费品制造及服务业指数，应对股价有助。
  六大中概科技股ATMXJD全跌，京东（9618）跌3.1%最多，腾讯（700）跌0.9%最少，收报504元，阿里巴巴（9988）跌2.4%，小米（1810）跌1.3%报22.1元，美团（3690）及网易（9999）分别跌3%及2%。
  其他科网股方面，恒腾（136）大跌16%，心动（2400）再跌5.8%，众安在线（6060）、微盟（2013）、猫眼娱乐（1896）各跌3%。新东方在线（1797）折让7%配股予控股股东及主席净筹17.8亿元，股价不跌反升3.7%。
  苹果线上秋季发布会下周登场，市场憧憬iPhone12，手机相关股见反弹，丘钛（1478）升1.8%，但瑞声（2018）及舜宇（2382）各只升0.9%。
  金融股下跌，汇控（005）跌0.9%，报32.7元，友邦（1299）跌0.2%，报81.05元。内银股建行（939）跌1.6%，内险股国寿（2628）跌2.1%，券商股广发证券（1776）跌3.2%。内需股蒙牛（2319）跌4%，维达（3331）跌4.4%及2.9%。建材及重型机械股下跌，润泥（1313）跌6.3%，中建材（3323）跌2.6%至3.1%。
  油价跌，航空股逆市升，东航（670）升4.5%，航运股中远海能（1138）升3%，中石化（386）跌1.7%。
　　公用股煤气（003）逆市升2.5%，为升幅最大蓝筹，息率近三厘，假设每年仍派5%红股，11.2元附近其实值得买入。
财金解码 本报记者