楼声随笔/楼声物语——外籍客大割价
张日强
2020-09-04 04:18 HKT
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止赚离场
疫情持续肆虐，豪宅市场连番受到打击，由于市场投资者及内地客纷纷平手沽货套现，亦有部份为连辣税等蚀让沽货。市场日前录得1宗外籍客沽货个案，该单位为西贡一座海景别墅，原叫价3900万，累减约1000万，终以2900万易手，每方呎造价约1.8万，原业主持货11年帐面获利约「九球」，反映市况下滑，外籍客大幅割价急急止赚离场。
「疫情持续起伏不定，楼市亦受连番打击，当中以豪宅盘最受影响，日前录得的豪宅成交，都以平手或蚀让离场为主，尤其是持货较多的投资者及内地客。除了半新盘豪宅录得减价沽货蚀让外，日前更录得1宗外籍客大幅减价止赚离场，该单位为西贡坑口海景别墅，面积约1580方呎，三房三厅间隔，享海景，原业主叫价3900万，但该类豪宅盘相当『撞客』，在疫情影响下，睇楼客源大减，故业主趁势连番减价，累减约1000万，终以2900万沽出，呎价约1.8万，属稍低市价成交。」
一间中型代理行经理指，西贡区一直有捧场客，对独立屋情有独钟，只要愿意作出减价，特别是减幅吸引的放盘，往往有一定吸引力。据悉，该外籍客于2009年以2000万购入，持货11年以2900万转手，帐面获利约「九球」，物业期内升值45%。近期豪宅蚀让情况不断增加，尤其是持货较多的投资者及内地客，受市况下滑影响纷纷沽货，由于市况不稳，促使投资者纷纷沽货止赚离场。
张日强
疫情持续肆虐，豪宅市场连番受到打击，由于市场投资者及内地客纷纷平手沽货套现，亦有部份为连辣税等蚀让沽货。市场日前录得1宗外籍客沽货个案，该单位为西贡一座海景别墅，原叫价3900万，累减约1000万，终以2900万易手，每方呎造价约1.8万，原业主持货11年帐面获利约「九球」，反映市况下滑，外籍客大幅割价急急止赚离场。
「疫情持续起伏不定，楼市亦受连番打击，当中以豪宅盘最受影响，日前录得的豪宅成交，都以平手或蚀让离场为主，尤其是持货较多的投资者及内地客。除了半新盘豪宅录得减价沽货蚀让外，日前更录得1宗外籍客大幅减价止赚离场，该单位为西贡坑口海景别墅，面积约1580方呎，三房三厅间隔，享海景，原业主叫价3900万，但该类豪宅盘相当『撞客』，在疫情影响下，睇楼客源大减，故业主趁势连番减价，累减约1000万，终以2900万沽出，呎价约1.8万，属稍低市价成交。」
一间中型代理行经理指，西贡区一直有捧场客，对独立屋情有独钟，只要愿意作出减价，特别是减幅吸引的放盘，往往有一定吸引力。据悉，该外籍客于2009年以2000万购入，持货11年以2900万转手，帐面获利约「九球」，物业期内升值45%。近期豪宅蚀让情况不断增加，尤其是持货较多的投资者及内地客，受市况下滑影响纷纷沽货，由于市况不稳，促使投资者纷纷沽货止赚离场。
张日强
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