楼声随笔/楼声物语——罕见凶宅低市价40%沽货
张日强
2020-09-03 04:17 HKT
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疫情持续肆虐，感染个案起伏不定，虽然近日稍见缓和，惟市场各大屋苑仍以减价作招徕，以致录得成交都是低市价为主，尤其是银主盘或凶宅盘等放售价，明显较市价大幅下调，吸引力自然增加。由于市况仍受疫情影响，加上发展商放缓推盘步伐，市场失去指标动力，故屋苑造价亦录得高低价成交。市场昨日刚录得1宗凶宅易手，造价较市价低约40%，情况相当罕见。
「疫情稍见好转，惟各大屋苑放盘仍以低市价为主，至于放盘较急而落价较多的，则以银主及凶宅盘为主，一般是低市价10%至20%成交，惟昨日刚录得1宗屯门启丰园凶宅，以低市价约40%易手，该单位原由投资者持有，面积约326方呎，两房间隔，以300万成交，呎价约9200元，同类单位造价约480万，是次造价低市价约40%。据悉该单位租客于去年中烧炭亡，一般凶宅成交价都是低市价约20%至30%不等，今次以低价转手实属罕见，反映在市况不稳时，投资者或银主手持的放盘价会最先下调，当遇上极具诚意的买家商讨售价时，随时可以再有优惠，当然仍要视乎实际市况及投资者持货策略，往往『埋枱』倾价时或会出现惊喜价。」一间大型代理行董事指，受疫情起伏不定影响，买卖双方明显审慎，惟市场银主盘或凶宅放盘价都相对有吸引力，以至不时出现超低价成交。
虽然近日市况稍见好转，惟各大屋苑放盘仍以减价作招徕，市场录得成交都以低市价为主，尤其是持货较多的投资者，部份凶宅盘减价幅度更高。
张日强
「疫情稍见好转，惟各大屋苑放盘仍以低市价为主，至于放盘较急而落价较多的，则以银主及凶宅盘为主，一般是低市价10%至20%成交，惟昨日刚录得1宗屯门启丰园凶宅，以低市价约40%易手，该单位原由投资者持有，面积约326方呎，两房间隔，以300万成交，呎价约9200元，同类单位造价约480万，是次造价低市价约40%。据悉该单位租客于去年中烧炭亡，一般凶宅成交价都是低市价约20%至30%不等，今次以低价转手实属罕见，反映在市况不稳时，投资者或银主手持的放盘价会最先下调，当遇上极具诚意的买家商讨售价时，随时可以再有优惠，当然仍要视乎实际市况及投资者持货策略，往往『埋枱』倾价时或会出现惊喜价。」一间大型代理行董事指，受疫情起伏不定影响，买卖双方明显审慎，惟市场银主盘或凶宅放盘价都相对有吸引力，以至不时出现超低价成交。
虽然近日市况稍见好转，惟各大屋苑放盘仍以减价作招徕，市场录得成交都以低市价为主，尤其是持货较多的投资者，部份凶宅盘减价幅度更高。
张日强
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