楼声随笔/楼声物语——楼价跌幅扩大 按月回落0.5%
张日强
2020-09-01 04:16 HKT
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疫情持续肆虐，感染数字起伏不定，市场各大屋苑成交量亦有所影响，买卖双方都出现胶着状态，入市步伐明显放缓，楼价连升两个月后亦稍为录得回落。差饷物业估价署公布最新楼价指数，7月份私人住宅售价指数报384.8，较6月跌0.5%；按年计算则跌2.2%。不过今年首7个月计，楼价仍有约1.5%升幅。业界人士指，7月单月跌达0.5%，是过去5个月最大跌幅，反映疫情对楼价有实际打击。
「受疫情影响，市场气氛相对淡静，尤其是7月疫情相当反复，各大屋苑造价亦忽高忽低，当中成交以低价或蚀让为主，大部份放盘都以减价作招徕，以至楼价有回落之势，故楼价经过连升两个月后，7月住宅售价指数较6月跌0.5%，按年计算则跌约2.2%。不过今年首7个月以来，楼价仍有约1.5%的升幅，反映楼价受疫情影响出现变化，按月更是微升又微跌，与疫情一样起伏不定。」一间大型代理行董事指，受疫情影响，楼价连升2个月后再度回落，跌幅达0.5%，是过去5个月跌幅较高水平，预期楼价会继续受疫情影响而录得下调。
另一方面，租金指数则连升两月，7月私人住宅租金指数报181.1，较6月升0.55%，按年计跌近8.7%，今年首7个月则跌4.5%。
张日强
「受疫情影响，市场气氛相对淡静，尤其是7月疫情相当反复，各大屋苑造价亦忽高忽低，当中成交以低价或蚀让为主，大部份放盘都以减价作招徕，以至楼价有回落之势，故楼价经过连升两个月后，7月住宅售价指数较6月跌0.5%，按年计算则跌约2.2%。不过今年首7个月以来，楼价仍有约1.5%的升幅，反映楼价受疫情影响出现变化，按月更是微升又微跌，与疫情一样起伏不定。」一间大型代理行董事指，受疫情影响，楼价连升2个月后再度回落，跌幅达0.5%，是过去5个月跌幅较高水平，预期楼价会继续受疫情影响而录得下调。
另一方面，租金指数则连升两月，7月私人住宅租金指数报181.1，较6月升0.55%，按年计跌近8.7%，今年首7个月则跌4.5%。
张日强
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