楼声物语——群盘趁势九月正面交锋

楼声随笔

张日强

2020-08-31 04:17 HKT

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产经专栏

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疫情持续肆虐，虽然感染个案回落，惟受限聚令制衡下，外出市民明显减少，直接打击新盘及二手睇楼市场，发展商推盘策略相对审慎，过去一至两个月推出的新盘寥寥可数。近月部份中型新盘推出并取得热销后，即时激起一众发展商的推盘动力，加上市场饿盘一段时间，用家及投资者对新盘有一定渴求。从近日发展商为旗下新盘频频软销来看，最少有三至四个新盘可随时推出，预期九月各大新盘将会正面交锋。
　　疫情近日有回稳迹象，于刚过去的周六日，睇楼气氛明显转好，由于市场各大屋苑放盘均以减价作招徕，减幅高达5%至10%，令部份屋苑成交突出，虽然造价轻微回落，惟于气氛好转下，亦可带动整体成交量。上周市场录得一宗大幅减价，即时吸引约六组实客前往参观单位，令门外出现排队睇楼的罕见奇景，反映市场有大批实客留意减价平盘，只要放盘减幅吸引，一般都获用家及投资者洽购。
平盘渐增力吸各路客
　　市场各大屋苑都以减价作招徕，刺激睇楼量明显弹升，发展商亦于近日密密商讨短期推盘计划，并透过不同途径为新盘软销，加上有部份新盘批出预售楼花，而且有关推售工作，更早已准备妥当，故可随时抢攻出击，让对手难以抵挡，预期发展商将把握时机。由于发展商于本周频频软销，市场有最少三至四个新盘快将登场，料各大发展商将于极短期内公布开盘事宜。
　　「从近日市况了解，市场气氛明显好转，各区屋苑问盘及睇楼动力回升，主要受放盘减价幅度吸引带动，更有笋盘获投资者排队睇楼。部份屋苑如太古城等，本月已录得约30宗成交，已超越上月的26宗成交量，其他蓝筹屋苑亦因减价盘增多，令到洽商个案回升，反映减价盘有极大吸引力。」一间大型代理行董事指，疫情稍见缓和，于刚过去的周六日，睇楼气氛明显好转，业主更主动减价，由于平盘逐渐增加，刺激多个屋苑问盘及睇楼量回升，客源以用家及投资者为主，平价盘更先后录得承接。
新盘批预售周内抢攻
　　除了各大屋苑问盘及睇楼量回升外，发展商近日逐步为旗下新盘软销，尤其是近日疫情回落，加上有新盘刚批出预售楼花，部份发展商密晤代理部署推盘计划，并且为楼盘软销等。除了早于去年及今年初已获批出的预售楼花新盘仍未推售，再加上近期批出新盘，导致积存的新盘数量多逾千伙。受到年初至今的疫情持续肆虐，发展商随即放慢推盘步伐，只要疫情好转，便会回复推盘进度。
　　受市场气氛好转带动，二手市场有回稳迹象，各大屋苑问盘睇楼量升温，减价盘更先后录得成交，同时刺激发展商的推盘信心，加上新盘楼花陆续批出预售，发展商于近日密密与代理商讨推盘计划，并且透过不同途径，为旗下新盘作软销。由于市场有三至四个新盘准备就绪，随时加入推盘行列，料周内新盘软销活动将陆续增加，预期各大新盘可望于九月正面交锋，力吸市场各路客源。
张日强