楼声随笔——新盘限量推售逐步测试
张日强
2020-08-29 04:16 HKT
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疫情持续肆虐，发展商放缓推盘步伐，目前市场除了屯门两个中细价新盘外，其他新盘都未有推出意欲。在限聚令影响下，推盘动力大大减低，现正推盘的发展商亦相当审慎，每次推盘都以限量形式推出，以便测试市场反应，从而作出加推提价决定。今日作第四轮开售的屯门新盘，部份单位加幅达17%，较第三轮加幅更高，预期可测试出市场承接力。
「受疫情肆虐影响，加上政府推出的限聚令制衡下，发展商推盘步伐相对减慢，期间只有屯门新盘应市，发展商于今日再度推出，折实平均呎价1.57万，较第三轮的每方呎1.48万开售价高逾6%，更较第一轮每方呎1.36万开售价高出15%。此外，亦有部份单位修改价单，原先该单位推出时楼价为421.7万，虽然有开价惟扣起没有推售，最新该单位价单加至493.4万，加幅达17%，反映发展商每次以限量形式推售，的确可测试出市场接受价位，从而作出加推提价决定。从该盘于过去三轮开售经验来看，每次都取得理想销情，故发展商每次加推时都会作出加价策略，并且有不俗表现。」一间大型代理行董事指，以该屯门新盘推售策略来看，每次加推的单位数量，并不代表全部推出市场，反而扣起部份单位，待适当时机修改价单再度推出，经过三轮开售后亦测试出市场买家可接受价位，故部份加幅高达17%。
今日作第四轮开售的屯门新盘，由於单位数量不多，只有76伙，当中包括24伙以招标推出，加上市场仍有大批向隅客，预期可取得不俗反应。
张日强
「受疫情肆虐影响，加上政府推出的限聚令制衡下，发展商推盘步伐相对减慢，期间只有屯门新盘应市，发展商于今日再度推出，折实平均呎价1.57万，较第三轮的每方呎1.48万开售价高逾6%，更较第一轮每方呎1.36万开售价高出15%。此外，亦有部份单位修改价单，原先该单位推出时楼价为421.7万，虽然有开价惟扣起没有推售，最新该单位价单加至493.4万，加幅达17%，反映发展商每次以限量形式推售，的确可测试出市场接受价位，从而作出加推提价决定。从该盘于过去三轮开售经验来看，每次都取得理想销情，故发展商每次加推时都会作出加价策略，并且有不俗表现。」一间大型代理行董事指，以该屯门新盘推售策略来看，每次加推的单位数量，并不代表全部推出市场，反而扣起部份单位，待适当时机修改价单再度推出，经过三轮开售后亦测试出市场买家可接受价位，故部份加幅高达17%。
今日作第四轮开售的屯门新盘，由於单位数量不多，只有76伙，当中包括24伙以招标推出，加上市场仍有大批向隅客，预期可取得不俗反应。
张日强
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