楼声随笔/楼声物语——细价豪宅地皮 有价有市
张日强
2020-08-27 04:16 HKT
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疫情持续肆虐，发展商推盘步伐亦受窒碍，虽然市场录得豪宅止赚离场个案，但同时亦有蚀让实况，或多或少对豪宅地皮造价有所影响。上周截标的西贡蚝涌地皮，合共获22个发展商入标，包括大中小型发展商都有入标竞投，反映这类细价豪宅地盘仍有很大吸引力，最终由华懋集团以约5.3亿夺得，以可建楼面约5.7万方呎计算，平均楼面呎价约9246元，稍低于市场估值。市场人士指，现阶段仍有不少发展商入标抢地，而且造价尚算不俗，反映细价豪宅地皮有价有市。
疫情持续肆虐，发展商放缓推盘步伐，就算市场录得豪宅成交，惟部份是蚀让沽货，虽然亦有录得止赚离场，惟业主多以减价作招徕。上周地政总署推出的西贡豪宅地皮，市场发展商及业界都调整该地皮估值，由于未来一段时间经济前景将转差，短期难以回复，故纷纷调低地皮估值。惟西贡区豪宅地皮短缺，加上有一批稳定客源，故吸引大批发展商入标竞投，最终地价较市场预期稍低，但已算不俗，反映细价豪宅有价有市极具支持力。
该地皮于上周五截标时，共接获22份标书，入标财团包括长实、新世界、华懋、信和、英皇、永泰、建灏、其士、佳明及远展等，由于涉及兴建楼面不多，大约5.7万方呎，故大部份是独资入标竞投，市场估值约5.8亿，楼面呎价约1万。
张日强
疫情持续肆虐，发展商放缓推盘步伐，就算市场录得豪宅成交，惟部份是蚀让沽货，虽然亦有录得止赚离场，惟业主多以减价作招徕。上周地政总署推出的西贡豪宅地皮，市场发展商及业界都调整该地皮估值，由于未来一段时间经济前景将转差，短期难以回复，故纷纷调低地皮估值。惟西贡区豪宅地皮短缺，加上有一批稳定客源，故吸引大批发展商入标竞投，最终地价较市场预期稍低，但已算不俗，反映细价豪宅有价有市极具支持力。
该地皮于上周五截标时，共接获22份标书，入标财团包括长实、新世界、华懋、信和、英皇、永泰、建灏、其士、佳明及远展等，由于涉及兴建楼面不多，大约5.7万方呎，故大部份是独资入标竞投，市场估值约5.8亿，楼面呎价约1万。
张日强
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