二叔公启事录——楼市未具减辣条件
陈启豪
2020-08-24 04:16 HKT
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金管局上周宣布，为非住宅物业按揭贷款「减辣」，按揭成数上限由最多可借四成上调至五成，相信此举有助纾缓部份中小企业主财政压力。
过去一年，非住宅物业市场出现显著调整，写字楼、分层工厂大厦及零售业楼宇价格，分别下跌15%、11%及10%，屡屡录得蚀让个案，核心地区跌幅尤其明显。现时本港经济及物业市场前景仍然未明，不少中小企面临资金短缺、周转困难问题。金管局是次放宽非住宅物业贷款按揭成数上限，持有工商物业的中小企业主，可选择重按物业，以获取更大贷款额。如价值1000万元的物业，于新措施下可套现资金由400万元提升至500万元，有助纾缓短期财政压力。但非住宅物业市场跌势难以逆转，银行为了保持风险管控，于审批贷款时肯定会对物业估值作相应调整，届时业主或不能借足五成。
金管局新措施一出，市场憧憬住宅物业市场亦会跟随「减辣」，然而楼价较去年5月高位仅调整2.7%，笔者认为目前没有放宽条件，加上政府已调整首置人士高成数按揭门槛，短时间内若再就住宅物业推出新措施，恐惹来「托市」之嫌。过往本港住宅楼市一直居高不下，不少市民希望楼价调整，相信政府需要有更大诱因，确定楼市进入下行周期，方会考虑就住宅物业市场「减辣」。
霭华押业主席
陈启豪
过去一年，非住宅物业市场出现显著调整，写字楼、分层工厂大厦及零售业楼宇价格，分别下跌15%、11%及10%，屡屡录得蚀让个案，核心地区跌幅尤其明显。现时本港经济及物业市场前景仍然未明，不少中小企面临资金短缺、周转困难问题。金管局是次放宽非住宅物业贷款按揭成数上限，持有工商物业的中小企业主，可选择重按物业，以获取更大贷款额。如价值1000万元的物业，于新措施下可套现资金由400万元提升至500万元，有助纾缓短期财政压力。但非住宅物业市场跌势难以逆转，银行为了保持风险管控，于审批贷款时肯定会对物业估值作相应调整，届时业主或不能借足五成。
金管局新措施一出，市场憧憬住宅物业市场亦会跟随「减辣」，然而楼价较去年5月高位仅调整2.7%，笔者认为目前没有放宽条件，加上政府已调整首置人士高成数按揭门槛，短时间内若再就住宅物业推出新措施，恐惹来「托市」之嫌。过往本港住宅楼市一直居高不下，不少市民希望楼价调整，相信政府需要有更大诱因，确定楼市进入下行周期，方会考虑就住宅物业市场「减辣」。
霭华押业主席
陈启豪
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