二叔公启事录——中区甲厦需求惨淡
陈启豪
2020-08-17 04:16 HKT
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上周笔者分享对零售物业市道看法，本周则谈谈写字楼情况。现时经济活动受疫情影响，遭受重大打击，不少商厦租户选择迁往租金较低地区，或缩细办公室规模，拖累核心地区甲级写字楼租赁需求疲弱。
香港一直被誉为全球楼价最贵城市，无论住宅、零售及商业物业均贵绝全球。中环及金钟一带作为香港传统核心商业区，于经济繁华时，租赁需求一直高居不下，不少大型机构对中区情有独钟，频频斥巨资进驻落户，中环更连续五年成为全球最贵租地区，租金水平远超排行第二位的纽约市中心。虽然政府多番鼓励发展新商业区，如发展九龙东作为第二个核心商业区，但成效并不显著。
然而受社会运动、新冠疫情及中美贸易战等因素夹击下，核心商业区的甲级写字楼租金及出租率，开始由高位回落。上月港岛区整体甲厦空置率达7.5%，当中金钟区升至8.3%，创历来新高。早前有报告指出，中环有逾46万方呎楼面写字楼招顶租，占整体写字楼市场招顶楼面约35%。
由于经济环境欠佳，不少企业选择放缓扩张步伐，甚至寻求减低营运成本，如缩细办公室规模、迁往非核心地区等，港岛东区（如鲗鱼涌）及九龙东区（如观塘商贸区和九龙湾商贸区）甲级商厦租金，不及中环一半，笔者预期未来将会更受企业欢迎，尤其是紧随中环湾仔绕道工程及东区走廊连接工程完成，相信东区商厦租金增长，将超越其他地区。
霭华押业主席
陈启豪
香港一直被誉为全球楼价最贵城市，无论住宅、零售及商业物业均贵绝全球。中环及金钟一带作为香港传统核心商业区，于经济繁华时，租赁需求一直高居不下，不少大型机构对中区情有独钟，频频斥巨资进驻落户，中环更连续五年成为全球最贵租地区，租金水平远超排行第二位的纽约市中心。虽然政府多番鼓励发展新商业区，如发展九龙东作为第二个核心商业区，但成效并不显著。
然而受社会运动、新冠疫情及中美贸易战等因素夹击下，核心商业区的甲级写字楼租金及出租率，开始由高位回落。上月港岛区整体甲厦空置率达7.5%，当中金钟区升至8.3%，创历来新高。早前有报告指出，中环有逾46万方呎楼面写字楼招顶租，占整体写字楼市场招顶楼面约35%。
由于经济环境欠佳，不少企业选择放缓扩张步伐，甚至寻求减低营运成本，如缩细办公室规模、迁往非核心地区等，港岛东区（如鲗鱼涌）及九龙东区（如观塘商贸区和九龙湾商贸区）甲级商厦租金，不及中环一半，笔者预期未来将会更受企业欢迎，尤其是紧随中环湾仔绕道工程及东区走廊连接工程完成，相信东区商厦租金增长，将超越其他地区。
霭华押业主席
陈启豪
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