楼声随笔——蓝筹屋苑租金 重返四年前
张日强
2020-08-14 04:18 HKT
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疫情持续肆虐，整体楼市气氛淡静，买卖双方审慎，买家大幅还价，令售价逐步回落，部份业主为免贱价沽货，纷纷转售为租，以至租盘急速增加。日前市场录得蓝筹屋苑沙田第一城一宗低价租务个案，每方呎租金约31元，除了属低市价外，更重返四年前水平。由于该区屋苑过往租客以内地大学生为主，惟内地生来港升学计划受疫情影响，区内盘源明显增加，以至大部份租盘「有价讲」，租价自然急速下跌。
「疫情持续肆虐，市场气氛相对淡静，各大屋苑放盘均以减价作招徕，以至成交都以低市价为主。不过部份业主不愿受大幅压价，纷纷改变策略，将原先放售盘改为放租盘，令到租盘量明显上升。此外，部份位处邻近大学地区的屋苑，因受疫情影响，不少内地生来港升学计划受影响，过往依赖内地生租务的屋苑，租盘即时增加，业主随即作出减价决定，以至租金有下调压力。市场新近录得沙田第一城一宗租务个案，该单位面积284方呎，原开价约1.15万，业主见后市不明朗因素众多，加上近期较少内地生来港租楼，决定以减价作招徕，议价后以9000元租出，呎租31.7元，属16年4月后新低价。」一间大型代理行董事指，市场气氛淡静，不少业主将放售单位转为出租，加上内地生大减，部份大学区邻近屋苑，租价有下调压力。
近日市况淡静，部份业主纷改变策略，将原先放售单位改为出租，其中邻近大学过往依赖内地生租客的屋苑，因内地生大减，预期该等地区屋苑租金将会受压。
张日强
「疫情持续肆虐，市场气氛相对淡静，各大屋苑放盘均以减价作招徕，以至成交都以低市价为主。不过部份业主不愿受大幅压价，纷纷改变策略，将原先放售盘改为放租盘，令到租盘量明显上升。此外，部份位处邻近大学地区的屋苑，因受疫情影响，不少内地生来港升学计划受影响，过往依赖内地生租务的屋苑，租盘即时增加，业主随即作出减价决定，以至租金有下调压力。市场新近录得沙田第一城一宗租务个案，该单位面积284方呎，原开价约1.15万，业主见后市不明朗因素众多，加上近期较少内地生来港租楼，决定以减价作招徕，议价后以9000元租出，呎租31.7元，属16年4月后新低价。」一间大型代理行董事指，市场气氛淡静，不少业主将放售单位转为出租，加上内地生大减，部份大学区邻近屋苑，租价有下调压力。
近日市况淡静，部份业主纷改变策略，将原先放售单位改为出租，其中邻近大学过往依赖内地生租客的屋苑，因内地生大减，预期该等地区屋苑租金将会受压。
张日强
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