楼声随笔——楼上舖空置率 「空得最伤」
张日强
2020-08-12 04:17 HKT
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疫情稍见回稳，惟感染个案持续起伏不定，政府推出的限聚令继续延后，对整体经济活动有明显打压，减少外出活动对多个行业直接构成影响，特别是零售及饮食业，多区地舖租金一减再减，都未见租客承租，反映市况急转向下，各区吉舖数量大增，不但地舖乏人问津，以往盛极一时的旺区楼上舖，出现史上最多吉舖时刻，空置率攀升到极高位，其中铜锣湾区楼上吉舖急速弹升，较年初增逾80%，于各区中跌得最伤。
「限聚令再度延后，本身市场气氛已见淡静，受疫情持续肆虐，市民明显减少外出，零售及饮食业首当其冲，经过去年社会事件后，部份旺区舖位及楼上舖均受重创，再加上今年初新冠肺炎来袭，令整体市况即时再度下滑，零售及饮食业更大受打击，部份租客宁愿选择结业，亦不愿再经营下去，就算舖主连番减租逾30%或以上，都难以吸引租客。市场近期录得的租务个案以低价为主，部份租金更重返5至10年前水平，反映市况持续下滑，租客不敢贸然承租。其中楼上舖租金减幅达50%或以上，当中楼上食肆、美容店及研习教室等都掀起结业潮，曾经盛极一时的铜锣湾楼上舖最受打击，吉舖较年初急增逾80%，部份大厦十室九空，即使租金下跌40%至50%，仍然无人问津。」一间工商舖代理董事指，受去年社会事件影响，舖位市场已大受压力，加上年初新冠肺炎爆发，令市况「雪上加霜」。
疫情肆虐令市场消费力疲弱，楼上舖处境较地舖更严峻，受政府推出连番抗疫措施影响，食肆及美容店等均惨淡经营，当中铜锣湾楼上舖现时更接近「零需求」。
张日强
「限聚令再度延后，本身市场气氛已见淡静，受疫情持续肆虐，市民明显减少外出，零售及饮食业首当其冲，经过去年社会事件后，部份旺区舖位及楼上舖均受重创，再加上今年初新冠肺炎来袭，令整体市况即时再度下滑，零售及饮食业更大受打击，部份租客宁愿选择结业，亦不愿再经营下去，就算舖主连番减租逾30%或以上，都难以吸引租客。市场近期录得的租务个案以低价为主，部份租金更重返5至10年前水平，反映市况持续下滑，租客不敢贸然承租。其中楼上舖租金减幅达50%或以上，当中楼上食肆、美容店及研习教室等都掀起结业潮，曾经盛极一时的铜锣湾楼上舖最受打击，吉舖较年初急增逾80%，部份大厦十室九空，即使租金下跌40%至50%，仍然无人问津。」一间工商舖代理董事指，受去年社会事件影响，舖位市场已大受压力，加上年初新冠肺炎爆发，令市况「雪上加霜」。
疫情肆虐令市场消费力疲弱，楼上舖处境较地舖更严峻，受政府推出连番抗疫措施影响，食肆及美容店等均惨淡经营，当中铜锣湾楼上舖现时更接近「零需求」。
张日强
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