楼声物语——疫情拦路虎市况趋审慎
张日强
2020-08-10 04:16 HKT
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新冠疫情持续肆虐，市场气氛淡静，加上政府限聚令持续，市民亦减少外出活动，直接打击整体睇楼量，发展商推盘步伐亦见慢热，上周只有一至两个新盘应市，其中屯门新盘销情不俗。至于二手市场成交量则明显受打击，由于疫情起伏不定，各大屋苑无论问盘及成交量持续减少，市场放盘叫价亦先后下调，议价空间扩阔至10%或以上。由于疫情未见好转迹象，已成为楼市拦路虎，预料整体楼宇成交量，将会继续下试低位。
发展商放慢推盘步伐
楼市遇上疫情第三波爆发后，各方都保持克制，发展商推盘步伐亦见放慢，部份已获批出预售楼花的新盘，发展商未有任何软销或推广工作。就算本月有待批楼花盘将会批出，惟发展商却小心翼翼，未有急急发布楼盘详情，反映本月新盘仍会采取慢热策略，料下月推盘将成为焦点。
新盘二手成交量回落
疫情持续起伏，于市况下滑情况，买卖双方步伐齐齐放缓，并采取较审慎策略，令睇楼及成交量都录得回落信号。除了成交量下跌外，造价亦辗转回落，各区二手市场都录得减价成交实况，部份未满三年期的松绑货，亦录得蚀让成交，普遍低市价约5%至10%不等。
上月楼宇买卖合约登记录7576宗，按月跌8.2%。由于近期疫情出现社区爆发，政府重新收紧限聚令，发展商推盘进度亦受拖累，加上中美关系再度紧张，在新盘寥寥可数下，二手市场纷现胶着状态，预期八月整体楼宇登记量将会回落，甚至有机会跌穿7000宗水平。
从最新七月土地注册数字分析，单以住宅登记仅6133宗，按月跌12.2%，其中一手录1645宗，较六月的2139宗跌23%。二手方面则录4122宗，按月跌7.4%，是自今年四月的3091宗后最低，创三个月新低数字。大型屋苑则以嘉湖山庄录71宗最出众，其次为太古城录43宗、美孚新邨录35宗，以及沙田第一城录31宗。
受疫情持续升温影响，加上实施限聚令下，睇楼活动大受影响，以至成交量亦有所减少，并且以低市价为主。面对市况下滑，部份业主暂时封盘，待疫情缓和后再作部署，惟市场亦有心急业主宁愿减价沽货，当遇上有诚意的准买家，减价幅度亦会较多，因而促成不少低市价成交个案，一般录得成交都以低市价5%至10%不等，料短期内仍会陆续录得减价成交。
限聚令打击睇楼活动
虽然楼价指数按月微升0.1%，录得连续两个月上升，惟上月受第三波疫情爆发影响，近期多个屋苑均录得低市价成交，幅度介乎5%至10%不等，部份甚至出现蚀让个案。因而笔者预期，即将公布的楼价指数将录得轻微回落，这是受由年初起新冠肺炎持续打击，疫情挥之不去影响，加上疫情起伏不定，预期楼市在疫情阴霾下，表现仍会反反复复。
张日强
发展商放慢推盘步伐
楼市遇上疫情第三波爆发后，各方都保持克制，发展商推盘步伐亦见放慢，部份已获批出预售楼花的新盘，发展商未有任何软销或推广工作。就算本月有待批楼花盘将会批出，惟发展商却小心翼翼，未有急急发布楼盘详情，反映本月新盘仍会采取慢热策略，料下月推盘将成为焦点。
新盘二手成交量回落
疫情持续起伏，于市况下滑情况，买卖双方步伐齐齐放缓，并采取较审慎策略，令睇楼及成交量都录得回落信号。除了成交量下跌外，造价亦辗转回落，各区二手市场都录得减价成交实况，部份未满三年期的松绑货，亦录得蚀让成交，普遍低市价约5%至10%不等。
上月楼宇买卖合约登记录7576宗，按月跌8.2%。由于近期疫情出现社区爆发，政府重新收紧限聚令，发展商推盘进度亦受拖累，加上中美关系再度紧张，在新盘寥寥可数下，二手市场纷现胶着状态，预期八月整体楼宇登记量将会回落，甚至有机会跌穿7000宗水平。
从最新七月土地注册数字分析，单以住宅登记仅6133宗，按月跌12.2%，其中一手录1645宗，较六月的2139宗跌23%。二手方面则录4122宗，按月跌7.4%，是自今年四月的3091宗后最低，创三个月新低数字。大型屋苑则以嘉湖山庄录71宗最出众，其次为太古城录43宗、美孚新邨录35宗，以及沙田第一城录31宗。
受疫情持续升温影响，加上实施限聚令下，睇楼活动大受影响，以至成交量亦有所减少，并且以低市价为主。面对市况下滑，部份业主暂时封盘，待疫情缓和后再作部署，惟市场亦有心急业主宁愿减价沽货，当遇上有诚意的准买家，减价幅度亦会较多，因而促成不少低市价成交个案，一般录得成交都以低市价5%至10%不等，料短期内仍会陆续录得减价成交。
限聚令打击睇楼活动
虽然楼价指数按月微升0.1%，录得连续两个月上升，惟上月受第三波疫情爆发影响，近期多个屋苑均录得低市价成交，幅度介乎5%至10%不等，部份甚至出现蚀让个案。因而笔者预期，即将公布的楼价指数将录得轻微回落，这是受由年初起新冠肺炎持续打击，疫情挥之不去影响，加上疫情起伏不定，预期楼市在疫情阴霾下，表现仍会反反复复。
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