楼声随笔——拍卖场寻觅「翻叮」减价盘
张日强
2020-08-08 04:17 HKT
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受疫情持续升温影响，外出睇楼活动减少，日前举行的物业拍卖会，因部份属「翻叮」减价银主盘，吸取上次经验，再推出拍卖时会作出减价，意图增加叫座力，由于开价吸引，即时获不少实客垂涎。日前以低价（一减再减）推出的银主盘，先后获多名买家出价互相竞逐，最终以低市价成功拍出。至于下周推出的贝沙湾洋房，开价1.68亿，由于是减价「翻叮」盘，虽然减幅轻微，惟明显对疫情有回应，相信会备受市场瞩目。
「受疫情影响，市场气氛慢热，各大屋苑睇楼成交量下跌，惟只要市场放盘减价，吸引力自然大增，同样拍卖场重新推出的「翻叮」盘，由于较上一次推出时叫价再次下调，因而获不少实客垂涎。下周更有不少减价「翻拍」楼盘，最瞩目为薄扶林贝沙湾一座洋房，年初时以1.7亿推出拍卖，惟当时未能售出，近日再次透过拍卖行推出，并大减200万，最新叫价为1.68亿，每方呎叫价约4.43万，以现时估值约2.4亿元计算，低估值约30%。该洋房业主以交吉方式推出市场拍卖，目前单位叫价属全屋苑最低，预期将有一定吸引力。」一间拍卖行经理指，受疫情升温影响，市场气氛淡静，惟减价盘备受追捧，尤其是拍卖场的减价盘，较受准买家垂青。
以目前市况来看，各大屋苑均录得减价成交个案，一般减幅介乎5%至10%不等，当中以银主盘减幅较多，而拍卖盘为了增强叫座力，纷纷重新推出并以减价作招徕，以至近日不少准买家前往拍卖场寻觅笋盘。
张日强
「受疫情影响，市场气氛慢热，各大屋苑睇楼成交量下跌，惟只要市场放盘减价，吸引力自然大增，同样拍卖场重新推出的「翻叮」盘，由于较上一次推出时叫价再次下调，因而获不少实客垂涎。下周更有不少减价「翻拍」楼盘，最瞩目为薄扶林贝沙湾一座洋房，年初时以1.7亿推出拍卖，惟当时未能售出，近日再次透过拍卖行推出，并大减200万，最新叫价为1.68亿，每方呎叫价约4.43万，以现时估值约2.4亿元计算，低估值约30%。该洋房业主以交吉方式推出市场拍卖，目前单位叫价属全屋苑最低，预期将有一定吸引力。」一间拍卖行经理指，受疫情升温影响，市场气氛淡静，惟减价盘备受追捧，尤其是拍卖场的减价盘，较受准买家垂青。
以目前市况来看，各大屋苑均录得减价成交个案，一般减幅介乎5%至10%不等，当中以银主盘减幅较多，而拍卖盘为了增强叫座力，纷纷重新推出并以减价作招徕，以至近日不少准买家前往拍卖场寻觅笋盘。
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