楼声随笔——蓝筹屋苑 造价有回落信号
张日强
2020-08-07 04:17 HKT
字体大小
疫情持续肆虐，整体楼市气氛未见活跃，发展商慢热推盘，令二手市场亦转趋淡静，各大屋苑放盘叫价轻微回落。由于部份放盘单位减幅吸引，即时引来用家及投资者垂涎，当中蓝筹屋苑减幅最为突出，由于该等屋苑收租回报较高，故亦有一批实客支持，最终先后录得低市价逾5%至15%的成交个案。由于部份蓝筹屋苑录得造价回落信号，即时影响其他放盘叫价下调。
「受近期疫情影响，发展商放缓推盘步伐，除了日前屯门两盘先后抢攻外，其他新盘未见任何动作，市场顿时失去指标，令二手市场亦转趋淡静。由于政府推出的限聚令有一定窒碍，加上疫情风险，部份业主暂时封盘，待疫情缓和后再作部署。惟市场有心急业主宁愿减价沽货，当遇上具有诚意的准买家，减价幅度亦会较多，促成不少低市价成交。从近日成交数据来看，一般录得的成交，都低市价5至10%不等，但市场亦录得个别低价易手，当中包括一宗美孚新邨呎价1.26万低市价15%的成交，买家为上车客；沙田第一城亦录得每呎1.7万低市价5%的成交个案。另外，黄埔花园亦录得用家以每呎1.69万，低市价6%购入单位作自住用途等，反映各大屋苑成交以减价为主，料短期仍会陆续录得减价成交。」一间大型代理行董事指，受疫情持续升温影响，加上实施限聚令，睇楼活动大受影响，以至成交量亦有所减少，并以低市价为主。
以目前市况而言，各大屋苑睇楼及成交量明显回落，减价放盘仍会持续，预料短期屋苑仍会录得低市价成交，幅度介乎5%至10%不等。
张日强
「受近期疫情影响，发展商放缓推盘步伐，除了日前屯门两盘先后抢攻外，其他新盘未见任何动作，市场顿时失去指标，令二手市场亦转趋淡静。由于政府推出的限聚令有一定窒碍，加上疫情风险，部份业主暂时封盘，待疫情缓和后再作部署。惟市场有心急业主宁愿减价沽货，当遇上具有诚意的准买家，减价幅度亦会较多，促成不少低市价成交。从近日成交数据来看，一般录得的成交，都低市价5至10%不等，但市场亦录得个别低价易手，当中包括一宗美孚新邨呎价1.26万低市价15%的成交，买家为上车客；沙田第一城亦录得每呎1.7万低市价5%的成交个案。另外，黄埔花园亦录得用家以每呎1.69万，低市价6%购入单位作自住用途等，反映各大屋苑成交以减价为主，料短期仍会陆续录得减价成交。」一间大型代理行董事指，受疫情持续升温影响，加上实施限聚令，睇楼活动大受影响，以至成交量亦有所减少，并以低市价为主。
以目前市况而言，各大屋苑睇楼及成交量明显回落，减价放盘仍会持续，预料短期屋苑仍会录得低市价成交，幅度介乎5%至10%不等。
张日强
更多文章