楼声物语——疫情升温新盘稳销二手掟货

楼声随笔

张日强

2020-08-03 04:16 HKT

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产经专栏

內容

　　疫情持续肆虐，楼市气氛淡静，受限聚令影响，外出睇楼活动亦受拖累，各区二手市场都录得减价成交实况，部份未满松绑货，亦录得蚀让成交，普遍低市价约5%至10%，成功获市场承接。另一方面，市场聚焦两个屯门新盘，由于发展商以限量形式推售，加上推出灵活付款方式，推售亦取得不俗销情，反映在疫情升温下，新盘稳销惟二手却出现掟货实况。
　　踏入八月疫情未见好转，过去一段时间每日均录得逾百宗确诊个案，情况令人忧虑，加上实施加强版限聚令，进一步收紧至两人，除了令整体经济受创外，对楼市亦有一定窒碍，令准买家睇楼意欲减低，业主亦可能减少开放单位参观，二手睇楼及交投量都会下跌，预期各大屋苑放盘单位议价空间将会扩阔，造价亦有机会下调。
屋苑睇楼成交量俱跌
　　据差饷物业估价署最新数据显示，六月楼价指数按月微升0.1%，虽然升幅轻微，但却连升两个月。不过，市场气氛受疫情持续升温影响，近期多个屋苑均录得低市价成交，甚至出现蚀让个案，预期七月楼价有机会轻微回落。由于新冠肺炎持续笼罩市场，疫情挥之不去，预期在疫情阴霾下，楼市仍会反反复复。
　　「受疫情持续影响下，本港楼市连番受累，发展商放慢推盘步伐，二手市场在没有指标下，各区屋苑放盘都有较大议价空间，以至市场先后录得低市价成交，幅度介乎5%至10%，亦有部份为蚀让个案，当中亦有不足三年期的辣税成交，通常这类放盘叫价都会较低，买卖双方较容易洽商成功，令市场部份屋苑录得低价成交，惟仍以市价成交个案为主。」一间大型代理行董事指，受疫情持续影响，市民睇楼意欲大减，屋苑议价空间亦扩大，令市场部份成交价出现反复。
楼价指数连升两个月
　　美国联储局一如市场预期，维持利率不变，低息环境延续，加上目前银行活期或定期存款低企，可能令部份资金流入资产市场，对楼市或带来支持作用。虽然目前息率不是影响楼市最重要因素，反因疫情影响较大，住宅成交量短期内将出现回落，预期料楼价或会回调约5%以内，惟最终仍要看疫情变化。
　　上周开售的屯门两个新盘，由于开价贴市，加上属中细价楼市场，正是市场最受追捧的户型，惟受疫情持续升温影响，准买家入市步伐明显减慢，不过上述两盘亦有其本身客源支持，当中更有客源重叠实况，形成「你截我抢」的新形势，就算两盘先后隔日连环开售，惟销情亦有不俗表现。
　　事实上，今次疫情反反复复，已令不少行业加快终结，零售及饮食业更首当其冲，楼市气氛表现淡静，受限聚令影响，外出睇楼活动亦受累，各区二手市场都录得减价成交实况，惟新盘因其付款条件灵活，客源亦有一定保证，反映在疫情升温下，新盘稳销惟二手却出现掟货情况。
张日强