楼声随笔——疫下楼价升跌反反复复
张日强
2020-08-01 04:17 HKT
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受到疫情肆虐，加上限聚令制衡下，市民减少外出，发展商推盘步伐亦慢了下来，以至二手市场亦受拖累，交投量稍稍放缓，楼价亦相对企稳。据差饷物业估价署最新数据显示，6月楼价指数按月微升0.1%，虽然升幅轻微，但却是连续两个月上升。不过，市场气氛受到疫情窒碍，近期多个屋苑均录得低市价成交，甚至出现蚀让个案，预期7月楼价指数有机会轻微回落，在疫情挥之不去的阴霾下，预期楼市表现仍会反反复复。
「于疫情持续影响下，本港楼市连番受累，发展商明显放慢推盘步伐，二手市场在没有指标下，各区屋苑放盘都有较大议价空间，以至市场先后录得低市价成交，幅度介乎5%至10%不等，亦有部份为蚀让个案，当中有牵涉到不足三年期的辣税成交，通常这类放盘叫价都会较低，买卖双方会较容易洽商成功，令市场部份屋苑亦录得低价成交，但大部份仍录得市价成交为主。差估署最新公布的6月私楼售价指数，较5月微升约0.1%，连续两个月报升，期间累积升幅约2.3%。指数若与去年同期相比，楼价则按年跌约1.93%，但已创过去10个月新高水平。」一间大型代理行董事指，受疫情持续影响，市民睇楼意欲大减，屋苑议价空间扩大，令部份成交价出现反反复复情况，6月楼价有轻微升幅，预期7月有机会轻微回落。
租金止跌回升0.5%
另外，据差估署数据显示，6月私楼租金指数，较5月回升约0.5%，终止九连跌局面，指数若与去年同期相比，仍按年跌8.7%。回顾今年首6个月，租金累跌约5.4%。
张日强
「于疫情持续影响下，本港楼市连番受累，发展商明显放慢推盘步伐，二手市场在没有指标下，各区屋苑放盘都有较大议价空间，以至市场先后录得低市价成交，幅度介乎5%至10%不等，亦有部份为蚀让个案，当中有牵涉到不足三年期的辣税成交，通常这类放盘叫价都会较低，买卖双方会较容易洽商成功，令市场部份屋苑亦录得低价成交，但大部份仍录得市价成交为主。差估署最新公布的6月私楼售价指数，较5月微升约0.1%，连续两个月报升，期间累积升幅约2.3%。指数若与去年同期相比，楼价则按年跌约1.93%，但已创过去10个月新高水平。」一间大型代理行董事指，受疫情持续影响，市民睇楼意欲大减，屋苑议价空间扩大，令部份成交价出现反反复复情况，6月楼价有轻微升幅，预期7月有机会轻微回落。
租金止跌回升0.5%
另外，据差估署数据显示，6月私楼租金指数，较5月回升约0.5%，终止九连跌局面，指数若与去年同期相比，仍按年跌8.7%。回顾今年首6个月，租金累跌约5.4%。
张日强
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