拉阔投资——招商置地派高息转强
曾广标
2020-04-01 04:17 HKT
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招商局集团在香港的地产上市公司招商局置地（978），日前公布去年业绩，成绩较早前的盈喜预期还要佳，派息更大幅增加。即使股价由本周初反弹至1.2元，股息率仍超过10厘，预期公司今年仍可维持佳绩，加上开始转型为多元化资产管理公司，今后亦会参与深圳热门房地产业务，前景亮丽，预期可持续强势。
招商置地去年赚17.94亿元人民币，增长47%；每股盈利36.58分人民币；派息则由8港仙增至14港仙；派息比率提升至超过三成。集团每股资产净值超过2港元，现价股息率高达12厘。
现价息率高达12厘
作为重要央企的招商局集团，其地产部份主要由在内地上市的招商蛇口负责，招商置地也是由招商蛇口控股。由于母公司及子公司均做内房生意，为免互相竞争，招商置地曾经同意集中于广州、佛山、南京、重庆和西安等城市发展。由于近年内房受调控影响，招商置地盈利有较大起落，市场对于二三线内房股估值较低，招商置地虽有盈利及派息，但股价长期低迷。
去年上半年，招商置地每股盈利增至10仙，照例不派中期息。由于下半年度入帐单位毛利率较高，公司盈喜预期年度盈利可望增长超过35%，即每股盈利不少于39.5港仙，消息一度令股价升至1.4元，但其后随著新冠肺炎疫情爆发，而跟随大市大幅回落。
招商置地去年取得母公司在北京和上海一些商厦管理权，而年底在港发售上市的招商局商业房托（1503），亦由招商置地出任基金经理，持有的物业全属深圳蛇口商业旺区，同时还将陆续注入优质商厦。作为基金经理可分享10%纯利，今年开始有收益。
招商置地兼任资产管理之际，也与母公司重订协议，今后或放弃在个别二三线城市物业发展，但可参股在蛇口及其他深圳旺区的发展权益。招商局与深圳市政府已达成协议，将共同发展在前海区的大片商业土地，招商置地除了可伺机参股外，可能也兼任物业基金经理。
招商置地去年有接近200亿元人民币销售入帐，预售金额则达376亿元，令今年收益有保证，新一年预售则要待疫情进一步好转，料下半年才可全面恢复正常。招商罝地反弹后股价仍颇为吸引，是可攻可守的投资佳选。
曾广标
招商置地去年赚17.94亿元人民币，增长47%；每股盈利36.58分人民币；派息则由8港仙增至14港仙；派息比率提升至超过三成。集团每股资产净值超过2港元，现价股息率高达12厘。
现价息率高达12厘
作为重要央企的招商局集团，其地产部份主要由在内地上市的招商蛇口负责，招商置地也是由招商蛇口控股。由于母公司及子公司均做内房生意，为免互相竞争，招商置地曾经同意集中于广州、佛山、南京、重庆和西安等城市发展。由于近年内房受调控影响，招商置地盈利有较大起落，市场对于二三线内房股估值较低，招商置地虽有盈利及派息，但股价长期低迷。
去年上半年，招商置地每股盈利增至10仙，照例不派中期息。由于下半年度入帐单位毛利率较高，公司盈喜预期年度盈利可望增长超过35%，即每股盈利不少于39.5港仙，消息一度令股价升至1.4元，但其后随著新冠肺炎疫情爆发，而跟随大市大幅回落。
招商置地去年取得母公司在北京和上海一些商厦管理权，而年底在港发售上市的招商局商业房托（1503），亦由招商置地出任基金经理，持有的物业全属深圳蛇口商业旺区，同时还将陆续注入优质商厦。作为基金经理可分享10%纯利，今年开始有收益。
招商置地兼任资产管理之际，也与母公司重订协议，今后或放弃在个别二三线城市物业发展，但可参股在蛇口及其他深圳旺区的发展权益。招商局与深圳市政府已达成协议，将共同发展在前海区的大片商业土地，招商置地除了可伺机参股外，可能也兼任物业基金经理。
招商置地去年有接近200亿元人民币销售入帐，预售金额则达376亿元，令今年收益有保证，新一年预售则要待疫情进一步好转，料下半年才可全面恢复正常。招商罝地反弹后股价仍颇为吸引，是可攻可守的投资佳选。
曾广标
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