楼声随笔——铜锣湾租值岂止跌30%
张日强
2020-03-21 04:17 HKT
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社会事件后遗症陆续浮现，除了访港旅客大减外，酒店入住率急速下跌，零售业更直接受到冲击。加上今年受新冠肺炎突袭，访港旅客大减，加上本土消费疲弱，加速旅游、零售及饮食业灭亡，部份零售及饮食业租客先后关门，舖主即使大幅减租逾四至五成，仍未获市场承租。据差饷物业估价署最新数据显示，本港核心区舖位应课差饷租值下跌，租值普遍跌逾10%，舖租最贵的铜锣湾罗素街，部份租值更急挫逾30%，跌幅冠绝全港，惟真实租金仍未反映，租值岂止跌逾30%。
「本港核心区包括铜锣湾、尖沙咀及旺角舖位市场，均受到不同程度打击，一向主力依靠自由行及旅客到港消费的行业，当中以零售业最受影响，尤其是珠宝钟表及药妆等租客首当其冲，其中铜锣湾区更直接受到冲击，部份店舖先后关门。就算舖主愿意将旧租减四至五成，店舖宁愿结业亦不愿意『守』下去，始终在社运及疫情夹击下，租客对后市亦失去信心。」一间工商舖代理行董事指，虽然差估署最新数据显示，本港核心区舖位应课差饷租值普遍跌逾10%，铜锣湾罗素街部份租值更急跌30%，惟仍有吉舖减租逾40%都未获承接，显示数据仍未反映真实租金，租值岂止跌逾30%。
经过去年的社会事件，加上今年新冠肺炎双重打击，零售业遭受重创，不少租客先后结业，预期租金仍会向下寻底。
张日强
「本港核心区包括铜锣湾、尖沙咀及旺角舖位市场，均受到不同程度打击，一向主力依靠自由行及旅客到港消费的行业，当中以零售业最受影响，尤其是珠宝钟表及药妆等租客首当其冲，其中铜锣湾区更直接受到冲击，部份店舖先后关门。就算舖主愿意将旧租减四至五成，店舖宁愿结业亦不愿意『守』下去，始终在社运及疫情夹击下，租客对后市亦失去信心。」一间工商舖代理行董事指，虽然差估署最新数据显示，本港核心区舖位应课差饷租值普遍跌逾10%，铜锣湾罗素街部份租值更急跌30%，惟仍有吉舖减租逾40%都未获承接，显示数据仍未反映真实租金，租值岂止跌逾30%。
经过去年的社会事件，加上今年新冠肺炎双重打击，零售业遭受重创，不少租客先后结业，预期租金仍会向下寻底。
张日强
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