钱Sir拆局淘宝——从10元开户到1蚊订楼
钱树良
2020-03-19 04:17 HKT
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与我年纪差不多的读者，应该记得早年在本地开设银行户口，须有在该银行户口的人士介绍。
然而，经历了银行挤提风潮后，业界身为了振兴本身营运，全港各大小银行推出「10元开户」策略，市民只须10元便可以开设「红簿仔」（储蓄）户口；有个别银行并馈赠各种造型；诸如狮子、宝塔、屋宇的储蓄钱箱，以广招徕。
如今新冠状肺炎疫症肆虐，中港两地不但只餐饮、零售、旅游等行业大受打击，房地产也受到严重影响。
众所周知，近年来内地房地产市场兴旺，如果今在疫症冲击下，房地产市道一落千丈，较早时，内地房企推出「无理由退房」营运；甚至承诺「差价补偿」，以调整业务滞后的业务营运。最近更推出「一元订楼」的噱头，祈能刺激楼市复苏。
所谓「一元订楼」，业界承认是挽救房地产市道的噱头。实际上的操作是置业人士选中心目中的单位后，先付1元认订（落钉），然后在14天内交付20万元定金，才算是认购这单位。经正式认购后，一如正常置业程序一样，14天内办理买楼手续，签署买卖合约，包括一次过付款或分期付款。
由于疫症疯狂，内地政府呼吁尽量避免到人群聚集的地方，早前新楼开盘，开发商展设示范单位；俾让公众参观的活动也暂停；转为网上展示示范单位，以至网上买楼。
因而，昔日先是售楼处开放，预约参观示范单位样板房、交定金后等待开盘流程；在今年春节后已经改变，置业人士、投资者，透过网上平台点击，了解自己选择的单位，直接进行交易买卖
数据显示，上月上半月，内地排名前200家房企，已有143家开启网上卖楼平台，这个业界称之为「房企自救行动」，能否收到预期效果，有待观察。
但有一点可以肯定，便是减轻开发商的经营成本压力；和面临现金流问题时，网上买楼及降低定金的方式，可以迅速招徕买家及锁定一部份观望中的置业投资者。
有学者专家分析，无论是「1蚊订楼」或是「无理由退房」，这些打消置业人士、投资者的顾虑的措施，目标只有一个：「揸住现金，唔好执笠，留得青山在不怕没柴烧」。
在此补充一点，所谓「无理由退房」，并非完全没有限制。据了解，提出「无理由退房」，应该在签署《商品房认购协议》之日起；30天内作书面申请；买家必须具备该物业所在地的买楼资格。此外，从1蚊预订到交付20%首期，只有90天的「无理由退房」期限，逾期则不受理。
综合各方面巿情来看，疫症令到各个经济环节受打击，房地产世界闯开自救之路，中港殊途同归，总有春暖花开时，人们总得住屋，留得青山在，何妨在楼市低潮时考虑入市投资。
资深财经传媒人 钱树良
[email protected]
资深财经传媒人
钱树良
然而，经历了银行挤提风潮后，业界身为了振兴本身营运，全港各大小银行推出「10元开户」策略，市民只须10元便可以开设「红簿仔」（储蓄）户口；有个别银行并馈赠各种造型；诸如狮子、宝塔、屋宇的储蓄钱箱，以广招徕。
如今新冠状肺炎疫症肆虐，中港两地不但只餐饮、零售、旅游等行业大受打击，房地产也受到严重影响。
众所周知，近年来内地房地产市场兴旺，如果今在疫症冲击下，房地产市道一落千丈，较早时，内地房企推出「无理由退房」营运；甚至承诺「差价补偿」，以调整业务滞后的业务营运。最近更推出「一元订楼」的噱头，祈能刺激楼市复苏。
所谓「一元订楼」，业界承认是挽救房地产市道的噱头。实际上的操作是置业人士选中心目中的单位后，先付1元认订（落钉），然后在14天内交付20万元定金，才算是认购这单位。经正式认购后，一如正常置业程序一样，14天内办理买楼手续，签署买卖合约，包括一次过付款或分期付款。
由于疫症疯狂，内地政府呼吁尽量避免到人群聚集的地方，早前新楼开盘，开发商展设示范单位；俾让公众参观的活动也暂停；转为网上展示示范单位，以至网上买楼。
因而，昔日先是售楼处开放，预约参观示范单位样板房、交定金后等待开盘流程；在今年春节后已经改变，置业人士、投资者，透过网上平台点击，了解自己选择的单位，直接进行交易买卖
数据显示，上月上半月，内地排名前200家房企，已有143家开启网上卖楼平台，这个业界称之为「房企自救行动」，能否收到预期效果，有待观察。
但有一点可以肯定，便是减轻开发商的经营成本压力；和面临现金流问题时，网上买楼及降低定金的方式，可以迅速招徕买家及锁定一部份观望中的置业投资者。
有学者专家分析，无论是「1蚊订楼」或是「无理由退房」，这些打消置业人士、投资者的顾虑的措施，目标只有一个：「揸住现金，唔好执笠，留得青山在不怕没柴烧」。
在此补充一点，所谓「无理由退房」，并非完全没有限制。据了解，提出「无理由退房」，应该在签署《商品房认购协议》之日起；30天内作书面申请；买家必须具备该物业所在地的买楼资格。此外，从1蚊预订到交付20%首期，只有90天的「无理由退房」期限，逾期则不受理。
综合各方面巿情来看，疫症令到各个经济环节受打击，房地产世界闯开自救之路，中港殊途同归，总有春暖花开时，人们总得住屋，留得青山在，何妨在楼市低潮时考虑入市投资。
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