钱Sir拆局淘宝——趁低入市投资买楼
钱树良
2020-03-12 04:16 HKT
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新冠肺炎疫情肆虐，全球经济受到严重冲击，房地产亦难以独善其身。其中中港楼市受到的压力甚大，本港二手市场成交疏落，幅员庞大的内房巿场亦门可罗雀。
数据显示，2月7日至13日期间，内地40个大城市的一手楼房成交，按年增速由「正」变「负」，数字为-86.26%，二手楼房成交按年增速，同样由「正」变「负」，数字为-70.32%，这显示市场情况惨淡，没有成交，也没有新楼开盘。
内房推「无理由退房」
然而更糟糕的是，较早前签订买卖合约；交付部份订金的买家，按常规是必须完成买卖合约，但在疫情冲击下，社会经济大受打击，居民收入锐减，无法完成合约。在此环境下，可能会出现「挞订」等连锁反应，开发商不希望做坏个市，于是便推出「无理由退房」的应变措施；以及维持网上卖楼、楼盘优惠等营运业务，刺激市场消费。
有报道，开发商将「无理由退房」与「置业反悔周期」挂钩，即「无理由退房」最长期限，为直到收楼前的「置业反悔周期」。此外，个别开发商更有「差价返还」，以将置业人士及投资者留在市场。
所谓「差价返还」，便是收楼时，如果买入楼价高过市价，开发商将按市价计算。据悉，「差价返还」期限有所规范。内地「差价返还」截止日期，暂定为今年6月30日，在此之前收楼，则按合约价与市价折算加减。
学者专家认为，从开发商角度而言，「无理由退房」是给予置业人士一个心理保障；减低对交易意向改变，楼价会有较大上落等情况顾虑，从而把一些仍在观望中的置业人士，吸引入巿置业。
望令观望者减低顾虑
市场人士亦认为，现阶段「无理由退房」的推出，确实能为房企销售带来利好因素，可以帮助企业发展一部份潜在的市场需求入市。通过争取置业人士、投资者入市增加销售，并以此对冲当前市场降温所带来的的风险。
一般而言，开发商目前推出的一系列措施，除了增加与置业人士之间的磨合黏性外，更重要的是千方百计；刺激释放因疫情影响滞后的市场，力保业务营运。
既然内地房地产开发商可以这样做，本港地产发展商也可以这样做，大家一同共渡时艰。
话说回来，只要坚信疫情必会受到控制，社会经济一定会复苏，观之每个家庭总得要住屋，做生意总得要写字楼、舖位，届时地产市道又再兴旺，如今何不早着先机，揸定钱趁低入巿投资买楼。
资深财经传媒人
钱树良
数据显示，2月7日至13日期间，内地40个大城市的一手楼房成交，按年增速由「正」变「负」，数字为-86.26%，二手楼房成交按年增速，同样由「正」变「负」，数字为-70.32%，这显示市场情况惨淡，没有成交，也没有新楼开盘。
内房推「无理由退房」
然而更糟糕的是，较早前签订买卖合约；交付部份订金的买家，按常规是必须完成买卖合约，但在疫情冲击下，社会经济大受打击，居民收入锐减，无法完成合约。在此环境下，可能会出现「挞订」等连锁反应，开发商不希望做坏个市，于是便推出「无理由退房」的应变措施；以及维持网上卖楼、楼盘优惠等营运业务，刺激市场消费。
有报道，开发商将「无理由退房」与「置业反悔周期」挂钩，即「无理由退房」最长期限，为直到收楼前的「置业反悔周期」。此外，个别开发商更有「差价返还」，以将置业人士及投资者留在市场。
所谓「差价返还」，便是收楼时，如果买入楼价高过市价，开发商将按市价计算。据悉，「差价返还」期限有所规范。内地「差价返还」截止日期，暂定为今年6月30日，在此之前收楼，则按合约价与市价折算加减。
学者专家认为，从开发商角度而言，「无理由退房」是给予置业人士一个心理保障；减低对交易意向改变，楼价会有较大上落等情况顾虑，从而把一些仍在观望中的置业人士，吸引入巿置业。
望令观望者减低顾虑
市场人士亦认为，现阶段「无理由退房」的推出，确实能为房企销售带来利好因素，可以帮助企业发展一部份潜在的市场需求入市。通过争取置业人士、投资者入市增加销售，并以此对冲当前市场降温所带来的的风险。
一般而言，开发商目前推出的一系列措施，除了增加与置业人士之间的磨合黏性外，更重要的是千方百计；刺激释放因疫情影响滞后的市场，力保业务营运。
既然内地房地产开发商可以这样做，本港地产发展商也可以这样做，大家一同共渡时艰。
话说回来，只要坚信疫情必会受到控制，社会经济一定会复苏，观之每个家庭总得要住屋，做生意总得要写字楼、舖位，届时地产市道又再兴旺，如今何不早着先机，揸定钱趁低入巿投资买楼。
资深财经传媒人
钱树良
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