非鱼论市——投资角度看投资移民（二）
子非鱼
2020-01-21 13:00 HKT
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假如本身有足够现金full pay外国物业进行投资移民，当购买物业后，楼价及汇率齐升，投资者可说是「赢晒」。例如当地楼价升10%，汇率升5%、期间收到的净租金回报是5%，单计当地投资便赚约20%。另一方面，该笔资金原本可投资在本地楼，假如本地楼价升40%、净租金回报3%，合共赚43%，一来一回，外地物业虽然赚钱，但其实跑输23%。
更常见方法是将本地物业加按套现，以full pay购入外地物业。香港近半年来虽然新批按息已升至约2.5厘，但相比外地大部份地区仍然低得多。将香港物业加按，帐面上仍比在当地承按「着数」。在外地以外国人身份申请按揭，成数通常不会太高，将本港套现的资金以full pay当地物业，亦可说是为当地物业敍造十成按揭。
另一种方法是在当地申请按揭，除了不熟悉当地按揭计划细节及银行要求外，最大问题是当地政策是否接受以有抵押的物业作为投资项目。如可行最大好处是可选择银行及可抵押物业种类较多。
比较少人知道的方法，是可透过本地银行办理外地物业按揭。这里亦有分为两种，有些银行提供的所谓外地楼按申请服务，其实只是在香港分行交收文件及认证客户资料，实际仍在当地分行承造按揭。
有少数银行可以在本地承造外地按揭服务，以其中一间接受英国及澳洲物业按揭的本地银行为例，英国物业可提供最高六成按揭，大额按揭（超过50万英镑）的按揭利率约是2.9厘，只比香港按揭利率贵一点。最特别之处是可以选择以港元、美元或英镑（澳洲物业则为澳元）结算，在还款期内还可以在特定条款下转换结算货币，这计划最大限制是只接受几个主要城巿核心地区的物业。http://starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
子非鱼
更常见方法是将本地物业加按套现，以full pay购入外地物业。香港近半年来虽然新批按息已升至约2.5厘，但相比外地大部份地区仍然低得多。将香港物业加按，帐面上仍比在当地承按「着数」。在外地以外国人身份申请按揭，成数通常不会太高，将本港套现的资金以full pay当地物业，亦可说是为当地物业敍造十成按揭。
另一种方法是在当地申请按揭，除了不熟悉当地按揭计划细节及银行要求外，最大问题是当地政策是否接受以有抵押的物业作为投资项目。如可行最大好处是可选择银行及可抵押物业种类较多。
比较少人知道的方法，是可透过本地银行办理外地物业按揭。这里亦有分为两种，有些银行提供的所谓外地楼按申请服务，其实只是在香港分行交收文件及认证客户资料，实际仍在当地分行承造按揭。
有少数银行可以在本地承造外地按揭服务，以其中一间接受英国及澳洲物业按揭的本地银行为例，英国物业可提供最高六成按揭，大额按揭（超过50万英镑）的按揭利率约是2.9厘，只比香港按揭利率贵一点。最特别之处是可以选择以港元、美元或英镑（澳洲物业则为澳元）结算，在还款期内还可以在特定条款下转换结算货币，这计划最大限制是只接受几个主要城巿核心地区的物业。http://starpnews.com/
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