非鱼论市——投资角度看投资移民（一）
子非鱼
2020-01-15 22:26 HKT
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本港社会事件令不少人萌生移民念头，香港人喜欢「快、靓、正」，投资移民的「明买明卖」实属首选。希腊与葡萄牙的买楼投资移民门槛，算是欧盟国家中偏低，分别为最低25万与35万欧罗，属「Budget先决」之选。
香港楼价在世界首屈一指，在港人眼中的外地楼价便宜到不得了。以希腊旅游圣地圣托里尼岛为例，在白色小屋地区周边约500方呎的独立屋，只售200多万元，即是每方呎4000多港元左右，还附送私家泳池和花园，在香港实在难以想像。当然，大家心目中的白色小屋，集中于圣托里尼费拉区上一段不到两公里长的范围，核心区物业的呎价则媲美香港。
回归现实，在雅典卫城区（即雅典娜神殿所在之处），呎价约3000港元。在葡萄牙首都里斯本，在核心旅游区的住宅项目，呎侦约6000港元，周边有地铁到达的地区，每方呎4000港元便可。在香港购买一个300方呎单位蜗居的价钱，在以上地区随时可购买过千方呎单位。
近年在香港置业的业主，乘楼价飙升之便，卖楼到外地置业应绰绰有余，但裸移所需的勇气与决心甚钜，并非容易、亦非明智选项。97年移民的港人，近年回流本港经历可供借鉴。
手上有现金full pay外国楼当然最理想不过，假如资金不足想在当地按揭融资，要留意并非所有国家都接受按揭贷款以购入物业。有些国家虽然会接受以按揭融资，但每次续期时也需要以扣除按揭欠款后的物业净资产值「秤身家」，并维持投资金额要求下限才可。
除了符合投资移民要求外，在当地银行还是在香港银行承造按揭、用当地货币还是港币作为结算货币，也是一个值得深入研究的课题。究竟楼价、汇率、按揭成数及利率如何影响投资判断，留待下回分解。
http://starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
子非鱼
香港楼价在世界首屈一指，在港人眼中的外地楼价便宜到不得了。以希腊旅游圣地圣托里尼岛为例，在白色小屋地区周边约500方呎的独立屋，只售200多万元，即是每方呎4000多港元左右，还附送私家泳池和花园，在香港实在难以想像。当然，大家心目中的白色小屋，集中于圣托里尼费拉区上一段不到两公里长的范围，核心区物业的呎价则媲美香港。
回归现实，在雅典卫城区（即雅典娜神殿所在之处），呎价约3000港元。在葡萄牙首都里斯本，在核心旅游区的住宅项目，呎侦约6000港元，周边有地铁到达的地区，每方呎4000港元便可。在香港购买一个300方呎单位蜗居的价钱，在以上地区随时可购买过千方呎单位。
近年在香港置业的业主，乘楼价飙升之便，卖楼到外地置业应绰绰有余，但裸移所需的勇气与决心甚钜，并非容易、亦非明智选项。97年移民的港人，近年回流本港经历可供借鉴。
手上有现金full pay外国楼当然最理想不过，假如资金不足想在当地按揭融资，要留意并非所有国家都接受按揭贷款以购入物业。有些国家虽然会接受以按揭融资，但每次续期时也需要以扣除按揭欠款后的物业净资产值「秤身家」，并维持投资金额要求下限才可。
除了符合投资移民要求外，在当地银行还是在香港银行承造按揭、用当地货币还是港币作为结算货币，也是一个值得深入研究的课题。究竟楼价、汇率、按揭成数及利率如何影响投资判断，留待下回分解。
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