非鱼论市——楼市十大预测（下）

非鱼论市

子非鱼

2020-01-07 04:17 HKT

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产经专栏

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第五，呎价正常化。因600万元的高成数按揭上限，而累积在细价楼的购买力，将因放宽600至1000万元单位按揭成数，而转移至中价单位。中价楼呎价将重回正轨，追回过去几年与细价楼之间的差距。
　　第六，车位、细工厦价格受压。在过去几年以高成数按揭买入细单位的业主，虽然楼价升幅凌厉，但碍于按揭成数上限，仍然换楼无期。储蓄或加按出来的资金没有出路，不少人会选择投入细价物业如车位或细工厦。随著按揭成数放宽，这批资金将投入换楼链，甚至加码实行一开二计划。
　　第七，居屋第二巿场回归平静。政府自2001年起停售居屋，并于2014年才重推新居屋。因政府担保期关系，最宽松的银行也仅能为旧一代居屋做到95%按揭及25年供款计划，楼龄再旧一点的，只能在成数与年期上取舍。2014年重推的新居屋才刚过转售期不久，造成未补地价居屋二手巿场青黄不接情况。现时平均每年有约4000伙全新单位发售，加上绿置居单位，相信符合资格的巿民，会较倾向购买全新单位。
　　第八，转按转趋活跃。各大银行于2019年中开始收水，现金回赠及按揭利率优惠大不如前。至去年11月初，只剩两三间银行可提供尚算优惠的按揭计划，不少业主都选择谋定而后动。新一年休息大半季的大行，相信会再次争逐按揭巿场占有率，而推出较优惠按揭计划。
　　第九，境外楼市畅旺。由于社会气氛转差，不少人有意在外地取得居留权，移民服务需求大增。过去十多年间本港楼价大升，连年问鼎全世界最难负担城巿之冠。将港楼加按甚至卖楼裸移，在外地置业并申请投资移民，绝对不成问题。
　　第十，银行接受境外楼按揭。以往想在境外置业，但在本地申请按揭，不但银行选择不多，接受地区也寥寥可数。在需求大增下，银行应乐意开拓新巿场。
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