楼声随笔——住宅供应量10年新低启示
张日强
2020-01-02 04:17 HKT
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政府日前公布新一季卖地计划，仅推出三幅住宅地，连同市建局项目合共涉及单位总数2030伙，全年供应则有1.185万伙，明显未能达到全年1.35万伙供应目标。由于供应量是过去10年以来最少，因此供求失衡情况有机会加剧。
「政府日前公布本财年第四季（2020年1月至3月）卖地计划，当中招标三幅住宅地皮，可兴建1850伙，连同市建局一幅地皮涉及180伙，即合共提供2030伙，全年则可提供11850个单位，占全年1.35万伙目标近九成。政府卖地计划供应连跌两年，本财政年度较18/19年度跌18.5%，较17/18年度更大跌超过一半，并且是过去10年以来最低数字。由于政府年前提出公私营房屋由64比改为73比例，进一步令私营房屋减少，反映未来供应量有机会持续下跌，甚至或令未来供应难以达标，引起市场忧虑未来供应稳定性。」一间测量师行董事指，虽然供应量持续减少，惟近半年政治事件引发连串大型示威及冲突，或会左右楼市进程，若情况持续下去，买卖双方都会抱观望态度，整体交投量亦随之下跌。
自去年六月开始，受政治事件持续发酵影响，楼市气氛明显回落，买卖双方未言乐观，导致楼宇成交量节节下跌，楼价亦由升转跌，反映市场气氛淡静。惟发展商对后市仍然乐观，政府推出的住宅地皮连番获财团入标角逐，显示发展商对未来楼市投下信心一票。
张日强
「政府日前公布本财年第四季（2020年1月至3月）卖地计划，当中招标三幅住宅地皮，可兴建1850伙，连同市建局一幅地皮涉及180伙，即合共提供2030伙，全年则可提供11850个单位，占全年1.35万伙目标近九成。政府卖地计划供应连跌两年，本财政年度较18/19年度跌18.5%，较17/18年度更大跌超过一半，并且是过去10年以来最低数字。由于政府年前提出公私营房屋由64比改为73比例，进一步令私营房屋减少，反映未来供应量有机会持续下跌，甚至或令未来供应难以达标，引起市场忧虑未来供应稳定性。」一间测量师行董事指，虽然供应量持续减少，惟近半年政治事件引发连串大型示威及冲突，或会左右楼市进程，若情况持续下去，买卖双方都会抱观望态度，整体交投量亦随之下跌。
自去年六月开始，受政治事件持续发酵影响，楼市气氛明显回落，买卖双方未言乐观，导致楼宇成交量节节下跌，楼价亦由升转跌，反映市场气氛淡静。惟发展商对后市仍然乐观，政府推出的住宅地皮连番获财团入标角逐，显示发展商对未来楼市投下信心一票。
张日强
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