企管达人——长实逾十亿打造「1881」古迹活化成文化购物地标
企管达人本报记者
2015-06-18 18:03 HKT
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近年政府积极推行古迹活化，由长江实业（集团）有限公司参与发展、位于尖沙咀广东道的「1881」，可说是当中的成功「示范作」。经过六年光景，逾百年历史的前水警总部像被施展魔法般，变身集商场、食肆及酒店于一身的文化消闲新地标，充份将历史建筑物再利用。该公司副首席经理（租务）黄思行表示，发展「1881」除可获得理想的租金回报外，亦能「省靓招牌」及通过它推广保育，履行社会责任。记者 郑斯虹 摄影 关伟华
现址前身为香港水警总部的「1881」，于一九九四年被列为法定古迹。长江实业（集团）有限公司副首席经理（租务）黄思行表示，政府在二○○二年公开为活化计划招标，公司对项目甚有兴趣，除因为建筑物位于尖沙咀优秀地段外，「1881」更可成为让全世界认识长江实业的旗舰项目，同时为推动本港旅游业出一分力。
「当时有不少竞争对手一同争夺项目发展权，长江实业最终脱颖而出，我认为是全凭长江实业多年经营商场的经验，以及发展大型项目的实力。」黄思行说。话虽如此，当年「活化古迹」是一个崭新的概念，长江实业为本港首个参与发展古迹活化项目的私人企业，故发展「1881」时亦面对一定挑战。「建筑物的结构图早已散失，我们亦欠缺活化经验，故我那时经常四出旅游，参考外国的活化古迹经验。」该公司又聘请大量建筑师、古迹复修顾问及结构顾问，组成强大的活化团队，为这项古迹施展魔法。
特选历史悠久品牌进驻
黄思行当年在大学主修历史及政治科学，她笑称，以前学习的知识对发展「1881」甚有帮助。「我对古迹有份情意结，可能与我的母校圣士提反女子中学同样是古迹有关，我在投标期间提交的硕士论文，亦是用古迹做主题，以往旅行亦喜欢拍摄古迹。」
「1881」活化项目主要由五幢建筑物组成，包括前水警总部主楼、前马廐、前时间球塔、旧九龙消防局及旧九龙消防局宿舍。黄思行称，主楼虽有一百二十年历史，但因以前坐落在杂草丛生的山上而无人知晓，故她决定将主楼前的山移走，并在前面兴建广场以突出主楼，所涉及工程十分庞大。
办妥硬件，软件亦不能忽略，黄思行在租户组合上，亦颇花心思。她特意挑选拥有悠久历史的品牌进驻，以配合古迹的特点。她说，因「1881」位处广东道购物大道，又邻近文化中心及太空馆，故将它定位为文化购物地标。「项目投资超过十亿元，租务回报让人满意，不过我们不只看商业回报，亦想通过它推广保育，履行社会责任，如我们会定期与不同的机构合办与历史有关的展览，免费让公众参观，开幕至今已招待逾五百团。」
办导赏团搞展览作推广
为让更多人认识「1881」，除举办免费导赏团外，黄思行称，他们还会推出不同的文化节目推广，并免费派发介绍古迹的小册子及DVD，「七月我们将推出声音导赏的iPhone App及推出会员计划。」 她说，现今客人要求比以前高，不只期望货真价实，还要求优秀的服务配套，故「1881」定期推出优惠活动，如近期便举办「全方位体验」活动，顾客凡于「1881」消费达港币二百万元，可入住「1881」内酒店两晚，并品尝米芝莲法国餐，以及体验管家服务与礼宾款待。
黄思行以身作则让下属心悦诚服
拥有二十多年物业经验的黄思行，大学毕业后，便加入本港一家大集团当了几年地产见习生，后于九○年加入长江实业，多年来对此行都「从一而终」，她解释，这一行变化大，且租户来自各行各业，常会接触不同事物，又不用经常坐在公司，故从来不会感到沉闷。
黄思行像很多女士一样喜欢逛街购物，故她认为现在的工作十分适合她，「做租务不可与时代脱节，须不断吸收新事物，每星期行商场行足七天，对我来说是寓工作于娱乐。」她说，由于「1881」经常举办大型艺术推广节目，喜欢艺术文化的她又可趁机与世界各地的艺术家交流。
从一名见习生晋升至公司领导层，黄思行表示，她的成功之道在于投入及不断学习，并以身作则，「例如我上班会比下属早，下班又比他们迟，甚么也要比其他人做得更多，这样员工才能心悦诚服。」另外，她亦注重各部门的沟通合作，她以管弦乐团来形容一家公司，自己则是指挥，「不同成员须互相协调，才能奏出动听的乐章，若只有一两个人出色也无用。」
企管达人 本报记者
■黄思行认为，她的成功之道在于投入及不断学习，并肯以身作则。 
■「1881」现址于一九九四年被列为法定古迹。 
■由于建筑物的结构图早已散失，故长实发展「1881」时须面对一定挑战。 
■黄思行表示，发展「1881」可让全世界认识长实的旗舰项目，并可推动本港旅游业。
现址前身为香港水警总部的「1881」，于一九九四年被列为法定古迹。长江实业（集团）有限公司副首席经理（租务）黄思行表示，政府在二○○二年公开为活化计划招标，公司对项目甚有兴趣，除因为建筑物位于尖沙咀优秀地段外，「1881」更可成为让全世界认识长江实业的旗舰项目，同时为推动本港旅游业出一分力。
「当时有不少竞争对手一同争夺项目发展权，长江实业最终脱颖而出，我认为是全凭长江实业多年经营商场的经验，以及发展大型项目的实力。」黄思行说。话虽如此，当年「活化古迹」是一个崭新的概念，长江实业为本港首个参与发展古迹活化项目的私人企业，故发展「1881」时亦面对一定挑战。「建筑物的结构图早已散失，我们亦欠缺活化经验，故我那时经常四出旅游，参考外国的活化古迹经验。」该公司又聘请大量建筑师、古迹复修顾问及结构顾问，组成强大的活化团队，为这项古迹施展魔法。
特选历史悠久品牌进驻
黄思行当年在大学主修历史及政治科学，她笑称，以前学习的知识对发展「1881」甚有帮助。「我对古迹有份情意结，可能与我的母校圣士提反女子中学同样是古迹有关，我在投标期间提交的硕士论文，亦是用古迹做主题，以往旅行亦喜欢拍摄古迹。」
「1881」活化项目主要由五幢建筑物组成，包括前水警总部主楼、前马廐、前时间球塔、旧九龙消防局及旧九龙消防局宿舍。黄思行称，主楼虽有一百二十年历史，但因以前坐落在杂草丛生的山上而无人知晓，故她决定将主楼前的山移走，并在前面兴建广场以突出主楼，所涉及工程十分庞大。
办妥硬件，软件亦不能忽略，黄思行在租户组合上，亦颇花心思。她特意挑选拥有悠久历史的品牌进驻，以配合古迹的特点。她说，因「1881」位处广东道购物大道，又邻近文化中心及太空馆，故将它定位为文化购物地标。「项目投资超过十亿元，租务回报让人满意，不过我们不只看商业回报，亦想通过它推广保育，履行社会责任，如我们会定期与不同的机构合办与历史有关的展览，免费让公众参观，开幕至今已招待逾五百团。」
办导赏团搞展览作推广
为让更多人认识「1881」，除举办免费导赏团外，黄思行称，他们还会推出不同的文化节目推广，并免费派发介绍古迹的小册子及DVD，「七月我们将推出声音导赏的iPhone App及推出会员计划。」 她说，现今客人要求比以前高，不只期望货真价实，还要求优秀的服务配套，故「1881」定期推出优惠活动，如近期便举办「全方位体验」活动，顾客凡于「1881」消费达港币二百万元，可入住「1881」内酒店两晚，并品尝米芝莲法国餐，以及体验管家服务与礼宾款待。
黄思行以身作则让下属心悦诚服
拥有二十多年物业经验的黄思行，大学毕业后，便加入本港一家大集团当了几年地产见习生，后于九○年加入长江实业，多年来对此行都「从一而终」，她解释，这一行变化大，且租户来自各行各业，常会接触不同事物，又不用经常坐在公司，故从来不会感到沉闷。
黄思行像很多女士一样喜欢逛街购物，故她认为现在的工作十分适合她，「做租务不可与时代脱节，须不断吸收新事物，每星期行商场行足七天，对我来说是寓工作于娱乐。」她说，由于「1881」经常举办大型艺术推广节目，喜欢艺术文化的她又可趁机与世界各地的艺术家交流。
从一名见习生晋升至公司领导层，黄思行表示，她的成功之道在于投入及不断学习，并以身作则，「例如我上班会比下属早，下班又比他们迟，甚么也要比其他人做得更多，这样员工才能心悦诚服。」另外，她亦注重各部门的沟通合作，她以管弦乐团来形容一家公司，自己则是指挥，「不同成员须互相协调，才能奏出动听的乐章，若只有一两个人出色也无用。」
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