【移英之路】英国楼要避「水」避「火」
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2020-10-08 12:33 HKT
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在英国置业学问一大箩，别说是人生路不熟的香港人，就连当地人都要花时间精力研究一番。先前提过大家可以上网查看心仪物业所在地的罪案率，今次再分享两项「必查」事项，一是与火有关，一是与水有关，两项都会直接影响楼价及按揭，甚至涉及日后是否会带来庞大的支出。
先讲火的问题，大家若然购买公寓，就必须要查看大厦是否有「EWS1」证书。事缘2017年6月，伦敦24层楼高的Grenfell Tower发生火灾，几乎是一下子烧通顶，事件造成72人死亡，70人伤。快速蔓延的原因是因为大厦外墙（cladding）所用的物料是火势快速蔓延的原因，因此英国政府推出一个建筑安全计划，凡18米以上高度的高楼，都要以移除使用Grenfell Tower同款的ACM cladding，而今年3月份，另一款很普遍使用名为HPL cladding的物料亦被评为不合格。
今年初，曼城The Edge的小业主每户要支付7,500至£22,000镑（74,600至219,000港元）的更换cladding费用。
当地传媒指，现时很多银行审批按揭时都会查看大厦的防火情况及检测结果。
若然已更换或已通过检测的大厦，可获发「EWS1 」证书。因此，计划购买的公寓的人，记得查看大厦是否有「EWS1 」证书，以免日后承担巨额维修费，又或不能承造银行按揭。
至于水的问题，就是英国不少地区有水浸问题，尤其是近河的低洼地带。一旦落大雨，随时会浸屋。英国政府网站每年都会更新各区的水浸情况，大家亦可以输入地区编号，查看该处是否水浸黑点（按此）。
作者：江尔莹
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新近兴建的大厦，外墙大多已采用合规格的物料，但最好向发展商查询。
英国政府网站可以查看各区水浸情况。
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