【移英之路】英国买楼流程，睇楼前要有DIP
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2020-10-07 11:03 HKT
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英国买楼的流程跟香港不同，其实计划做按揭，在寻找心水物业前，最好先申请按揭贷款意向书（ Decision in Principle，简称DIP），了解一下自己可以向银行借多少。
DIP是银行按准买家提供的一些基本信息，例如楼价、个人收入支出水平、存款等，进行的一个初岁的信用调查和基本贷款量评估。当通过一家银行的DIP，证明已通过该银行的基本信用评估及最多可以贷款的金额。有些地地代理及买家要看过DIP后，才会愿意让对方睇楼。
至于英国的买楼程序，大致如下：
1. 取得DIP，并同时查询不同种类的按揭详情，以计算自己可以负担的楼格；
2. 寻找心仪物业及睇楼；如果合适就透过经纪人向卖家提出报价；
3. 睇中物业后，可以透过代理出价（有些人会在此阶段提前做房屋测量报告、结构报告）；
4. 业主接受出价后，买家会收到销售备忘录（Memorandum of Sale），备忘录并非正式的买卖合约，买家亦不用落订（建议在此阶段聘专业人士做房屋测量报告、结构报告）；
5. 聘用律师协助处理法律上的事务，以及查阅房屋报告，给予专业建议。在签署买卖约前，仍可取消交易；
6. 申请按揭；
7. 买卖双方的代表律师开始起草买卖合约；
8. 按揭申请获批后，买家将首期交给律师，以及为该物业购买保险
9. 双方在律师见证下签订正式的买卖合约，买家向律师支付律师费及各项税务费用。
作者：江尔莹
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