【巴士的点评】缺地．借地．时机已到
香港如今遇上的难题不止政治，也有社会民生问题。上周六中央港澳协调小组组长韩正见港澳政协时，除了讲《香港国安法》的问题之外，亦提到香港有很多深层次的经济民生问题要解决，亦必需要解决，而解决这些问题的前提是要有一个安定的社会环境。韩正认为《香港国安法》可维护香港安定团结、社会稳定，有了社会安定团结的氛围，香港整个社会形成共识，事情就可以一件一件解决。
韩正讲到「香港深层次经济民生问题」，恐怕莫过于房屋问题。在今次的人大会议，工联会及民建联分别提出了希望中央可以增加香港土地供应的方法。民建联建议在珠海桂山岛附近及港珠澳大桥南侧水域，填海建造「香港城」，预计可以开发10平方公里土地，其中两成土地用作住宅用途，将可以提供16至20万个单位；而工联会的港区人大代表郑耀棠则建议参照澳门「横琴模式」，在邻近香港的大陆地区划拨30平方公里土地予香港，由香港特区管辖，行使香港的法律，估计可以容纳60至70万人口。
民建联和工联会提出的10或30平方公里，究竟是多大的概念呢？香港现时计划动用6240亿元搞「明日大屿」计划，只能提供1000公顷土地，即10平方公里。政府原来的「明日大屿」计划要开发17平方公里的，后来因为忧虑过不了立法会，便把计划缩减至10平方公里。换言之，民建联和工联会郑耀棠建议的揾地方案，是等如「明日大屿」、或是「明日大屿」的3倍。
我认为内地提供土地予香港，快速解决香港的高楼价、高租金、上楼难问题，已经刻不容缓。去年6月，香港爆发反修例示威，7月时，有内地高人跟我谈起香港的问题，我建议内地借出大片土地予香港起楼，解决过百万人上楼的问题，若等香港政府去解决房屋问题，可能等到这一代的年青人变成40、50岁的中年人，仍然解决不了。
「明日大屿」计划虽然方向正确，但太慢了。这个计划的前身是所谓的「中部水域填海计划」，早在2015年已经提出，政府亦打算展开前期顾问研究，但因为反对派在立法会财委会拉布，即使这个前期研究拨款，一拖便拖了几年，后来变成今天的「明日大屿」计划，但前期研究拨款仍未得到立法会的批准。
填海计划未开波已拖了5年，试想一下一个正在轮候公屋、住在㓥房的基层家庭，他们可能每月要多付7000元的租金差额，一年便多付84000元，5年下来，多付的租金就是42万元。反对派大力拉布，但社会无知无觉，令土地供应极度紧张，楼价租金急涨，就像死结一样，怎样解也解不开。就算「明日大屿」计划能够进行，到房屋人伙，也要在20年之后，远水难救近火。期间楼价租金高企，社会怨气难解。
我当时对内地高人说，只能够在香港邻近水域由内地大幅填海，或者中央拨出大量邻近土地予香港，才能解决问题。而香港需要的也不止1000公顷土地，要有3000公顷土地作为储备，提供30万个以上的房屋单位，解决过百万以上的人的住屋问题，才可以舒缓市民对高楼价、高租金的怨气。
不过，当时内地高人的反应是，不单是香港有民意，内地也有民意。香港搞出这样大的风波，不但暴力示威，还公然打出英国美国旗帜，完全暴露了要分裂国家的意图。如果中央不遏止香港的暴乱，还很慷慨地拨地予香港，内地人民也不会接受。
如今时移势易，中央出招为香港制定《国安法》，重锤打击黑暴和分离主义，香港有可能进入一个良性循环。阿爷就算帮助香港解决房屋问题，也较能够向内地人民交代。
我认为解决香港房屋问题，已刻不容缓。如果采取从内地拨地的方法，估计2、3年就可以有提供到房屋给香港人居住，即使采用内地填海的方式，最快可以在5年内有房屋入伙。不要觉得房屋纯粹是一个经济问题，这也是香港人的怨气的源头。试想一个小朋友居住在80呎的㓥房长大，受尽歧视，满肚郁结，长大很易成为反社会份子。希望中央能够见到香港民生问题的关键，不单在社会安定方面，在房屋方面也要出手，协助香港解决难题。借地，时机已到。
卢永雄
原文刊于《巴士的日报》
