辛正儿 - 支持市道 银行有责 | 社论
辛正儿
2024-05-07 02:00 HKT
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消费零售市道不景，街上吉舖涌现，市场流传一个说法，旺区有业主忧虑平租舖位会令估值下跌，导致银行要求提前追回贷款（即call loan），于是宁愿将舖位丢空。若这种情况真的出现，不单止不利小经营者创业，空置舖位亦影响香港的形象，或多或少打击消费信心，当局不能坐视不理。金管局昨天回应立法会议员提问时表示，已清楚向银行业界表达立场，若客户仍有还款，银行不会call loan。局方必须主动接触各银行，了解有没有贯彻做到。
据金管局称，若银行的行为导致客户不出租物业，是违反基本的风险管理逻辑，亦非银行的风险管理取态，局方强调银行会宁愿客户平租，都不希望业主没租金收入。这个说法，是否真确，有待验证，但从近年吉舖现象出现，反映有两个可能性，一是业主叫价仍过高，高昂的租金令现有经营者难以支持，惟有关门大吉，变成吉舖；另一可能，是租金处于高水平，业主即使愿减，但减幅仍不足够，故难以招徕新租客。
近期市场多了呼声要求减租，以支持各行业，业主须作回应，如果没有减租后影响市值而遭银行call loan的后顾之忧，业主应可更放手，毕竟，有租金收入比零收入好。而银行作为百业之母，有责任在逆境时力挺业主，以间接惠及租户。
辛正儿
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