【新盘验楼】屯门凯和山验楼获97分 获赞同区楼盘之冠
发布时间：12:00 2024-08-30 HKT
由路劲地产牵头发展的屯门新盘凯和山，居住环境密度低、依山靠水，坐拥屯门成熟社区，生活配套完善，轻松坐拥半小时生活圈来往中环商业中心区等。开售以来不乏追求生活品质的中产精英追捧，项目近日陆续收楼，可即买即住即收租，立即睇睇楼盘质素。
本报揾来验楼师赖达明（明哥）验收5座中层E室，两房单位，实用面积475平方呎。
单位入口设有凹位，预留空间方便订造到顶鞋柜及玄关柜。行入些少是长型客饭厅，实墙比例高，家私摆位分明有序，而单位层与层之间的高度达3.15米，空间感倍增。近厨房一边可作饭厅，靠近窗边一侧为客厅。详细检查全厅油漆及天花，未有发现任何批荡空鼓、沙眼、泪痕、刮痕或裂纹等，质素被评为优质。
地面采用大面地砖，明哥作锤撃测试后，未有发现空心砖，而砖与砖之间的扫口平直，饱满，顺利过关。
客饭厅尽头连接宽敞露台，露台门更以落地玻璃设计，采光充足，令单位更见明亮温馨。检查后，发现门、窗扣件较紧，开关时需要花些气力，不过问题不大，简单利用润滑油润滑即可解决。明哥指，窗铰及门铰，宁愿过紧好过松动，皆因涉及避免漏水问题。
明哥又指，露台趟门设计够安全，够皆因有防水胶边封实接口外，门框亦有排水沟，方便排水，加上露台上方有簷蓬挡水，杜绝渗漏风险。不过外面围栏外栏底部的饰面版，有轻微刮花，只需执色处理。
开放式厨房呈L型，储物、备餐空间充足，交楼并附送多项名牌家电，包括Mia Cucina三头电磁炉、
抽油烟机、Siemens蒸焗炉、雪柜及二合一干衣洗衣机等，提供便利煮食环境。检查后，所有家电均无异常。
至于至关要紧的来水去，亦没有发现漏水问题，全部过关。而获明哥特别一赞的，是厨柜底清洁做得十分充足，没有任何垃圾及沙泥，而且铺有地砖，相当企理、细心。
两间房分布在客饭厅两边，属蝴蝶则设计，没有走廊，空间更见实用。而两间睡房均采用双层玻璃，隔音效果佳。玻璃本身没有任何崩花，亦没有出现映像扭曲、焊渍等问题，不需要更换，反映发展商施工保护极佳。不过及后撕走保护时，未完全撕清，现时有些胶纸痕要清理。
两间房望同一方向外，本身窗外亦连接冷气机平台，方便日后检查、保养及维修，大大节省业主开支。
浴室淋浴间位置，特别造有云石壆位，方便业主摆放沐浴露及洗头水等，相当贴心；而浴室设置双通风系统，包括镜柜上方的通风槽及浴室宝特地安装于淋浴间上方，加强整个浴室的通风换气。至于这里的来去水同样顺利过关，唯一瑕疵来自地柜门轻微松动，需要通知发展商收紧螺丝。
总结今次验楼，明哥指，今次项目属过往验过的众多屯门同区楼盘中，得分最高，在验楼的19个细项目中，有18个项目取得80分或以上，亦多达13个项目获100满分。其他扣分细项主要是来自门、柜门等构件。本报就验楼结果向发展商作出查询，路劲回应指，已即时联络有关单位的业主，并第一时间安排承建商作出跟进，有关的执修工作已经完成。
