房租务管制的利与弊
发布时间：10:05 2021-02-11 HKT
香港房屋问题挥之不去，居住问题已演变成社会问题。港府近日宣布对 房制定租务管制，骤眼看来，政策是在帮助蜗居的弱势社群，使 房租金不再飙升，实际上也让 房合法化，措施有利有弊。
租务管制的细节如何，究竟是管制 房出租的呎价，还是管制将来续租时的加幅等，仍有待港府公布。不过，有代表香港业主的声音明言，制定 房租务管制后，将令业主收回近万个 房还原，结果会逼走2万名 房租户，这批只有能力租住 房的低下阶层人士，当局有没有考虑何处是他们的容身之所？
根据数字显示，香港大约有9.3万个 房，住有约21万人。当局制定 房租管，租金能否受控仍未知之数，因为业主可以通过增加其他杂费，如管理费、差饷、水、电费等来变相加租。另一方面，业主也会重新评估投资回报，投资 房的装修费用不菲，如将一间700平方呎的房子改成4间 房，投入资金需要约30万元，以出租 房多出来的部分计算，装修金回收期需要近3年。如今实施租金管制， 房前景更非想像中好，业主约满后倾向于收回楼宇还原，将来 房的供应一定会减少。
香港的私人房屋市场是自由市场，租金的升跌是由市场供需作决定，当然也取决于经济环境好与坏。如今环球经济不景，新冠疫情仍然严峻，香港也难免受到冲击，失业率升至接近7%，是沙士后新高。此时此刻，租务市场受压，租金明显已下调了约5%，而 房市场同样受影响，据闻现今很多 房租不出，租金下调的幅度更大。以目前情况来看，即使当局没有租务管制，租金也会随茈奕鹖菾宒楖`。
社会上常舆论居住 房的非人生活，是香港繁荣背后的悲歌，然而 房有其存在的必要。香港有大约4成人居住在公营和资助房屋里，满18岁土生土长的香港人，就算需要轮候公屋5年半，结婚前也基本上可以上楼。其实，今天居住在 房的绝大部分是基层身分的新移民，他们需要在港居住满7年，才有资格开始申请公屋，即是最快也要13年才可以上楼。这段漫长的岁月，这批低收入的新移民家庭，没有能力支付昂贵的租金，只能选择租金较低的房。
