新世界向机管局交还11 SKIES 支付23亿元现金 拟2028年营运
发布时间：21:36 2026-09-30 HKT
新世界发展与机管局就11 SKIES项目达成提前终止协议，新世界将11 SKIES的三幢办公大楼及娱乐枢纽，无偿转移予机管局，另外向机管局支付超过30亿元终止费，当中现金为23亿元。项目将于2027年4月1日交还，机管局将成立专责附属公司，组建团队负责项目发展，目标在全球招揽顶尖娱乐营运商及商业伙伴，并配合SKYTOPIA其他主要项目，于2028/29年起陆续投入营运。
机管局：全球招揽顶尖娱乐营运商及商业伙伴
根据终止契据，新世界除了支付23亿元终止费外，亦须就项目于协定范围内提供部分工程及服务，上限10.5亿元，而机管局毋须就此承担任何费用，有关款项将以新世界内部财务资源支付。另外，新世界同意按与机管局可能协定的条款，营运11 SKIES项目内两项娱乐设施。
原须每年支付逾20%租金分成
新世界指出，原定的11 SKIES长期租约中，新世界于2027年6月至2066年9月的整个租期内，向机管局支付保证租金或租金分成，相当于11 SKIES项目总收入的20%，其后更可调整至30%。早前市传每年保证租金达18亿元，即合共高达逾700亿元。是次定立终止契据后，机管局将解除与11 SKIES相关的所有履约保证。
11 SKIES为机场大型商业项目，地皮由机管局持有，新世界发展角色为项目的发展商兼融资兴建者，并由旗下K11品牌营运，投资额高达200亿元。核心主体的商场部分面积达266万平方呎，占总面积70%；体验式娱乐设施则占总面积15%；其余15%面积则为写字楼用途，由三幢大楼组成，占地约57万平方呎。
SKYTOPIA将成香港全新地标
机管局指，将以崭新模式全速推进SKYTOPIA的娱乐枢纽项目，全面主导该项目的业务发展及管理工作，为香港建设全新地标，成为推动经济增长的引擎。局方指，项目未来将聚焦引入适合不同年龄层的创新娱乐体验、多元化餐饮选择，以及全方位消费体验，与SKYTOPIA其他设施相辅相成，共同构建一个生态圈，包括在亚洲国际博览馆兴建可容纳2万人的世界级表演场馆、提供约500个泊位的全港最大游艇港湾、水上休闲活动区、艺术展览及仓储设施、设有休闲设施的海滨长廊，以及连接SKYTOPIA与港珠澳大桥香港口岸及东涌港铁站的自动化运输系统。
林天福：不会是另一个传统购物中心
机管局主席林天福表示，对该项目前景充满信心，「这不会是另一个传统购物中心」，指出该项目的规模非常适合发展大型娱乐及体验设施，并非一般香港室内场地可以提供，将成为独一无二的娱乐枢纽，亦有潜力发展成内地企业向国际市场推广产品及服务的平台，同时也协助国际企业透过接触旅客开拓内地市场。
机管局行政总裁张李佳蕙表示，接收的物业资产质素优良，并已具备出租条件，以此为基础，成立专责附属公司，组建专业团队负责该项目发展，目标是在全球招揽顶尖娱乐营运商及商业伙伴。
周大福授予期权 欢迎机管局投资新世界
另外，新世界主要股东周大福企业表示，在终止11 SKIES合约的同时，周企已向机管局授予一项期权，据此机管局可在3年内向周企收购其所持有的新世界股份，行使价相等于提前终止费的金额，即23亿元。但不得令周企在新世界的投票权低于30%，以及出现周企或机管局以外的单一最大股东。周大福企业已表明，有意继续作为新世界的单一最大股东，并欢迎机管局对新世界作出任何投资。
